{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021035","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"3425","obj_title":"+++DIAMOND LIVING - MODERNER NEUBAU NÄHE BAHNHOF++++","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00002BWqui-d6a16d0f97484e5f933b11a7e6dddb39","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018116092","obj_purchasePrice":239000,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

+++DIAMOND LIVING - MODERNER NEUBAU NÄHE BAHNHOF++++

239.000
 
54 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.445,68 €
Etage-
Baujahr2024
Immobilien Tulln KHGHerr Mladen Miljanovic
3425 Langenlebarn
Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, sonnig, Zentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²4.445,68 €
Provision: 3%
Provision8.604 €
Provision Netto7.170 €
USt. Provision1.434 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 53,76 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

DAS PROJEKT
DIAMOND LIVING - dahinter verbirgt sich ein engagierter Bauträger welcher innovativ im ersten Abschnitt 8 Wohnungen im Neubau (Stiege 3) errichtet.

Im Bestandshaus (Stiege 2) welches sich neben dem Neubau befindet, werden durch Aufstockung und umbauarbeiten, 4 weitere Wohneinheiten entstehen.

Das erste Gebäude (Stiege 1) welches sich am Grundstück befindet, wurde als Pension geführt und auch hier war der Bauträger einfallsreich und möchte die kleinen aber feinen Zimmer die diese Pension anbietet, als solche verkaufen, sprich den Leuten die sich nicht mehr leisten wollen oder können, die Chance geben sich ihr bescheidenes Eigenheim zu schaffen! Wichtig zu wissen, hier können die Interessenten ihre Änderungswünsche mit dem Bauträger kommunizieren.

NEUBAU (Stiege 3)
Bei der Bauausführung wird in Beton gebaut, die Wände sind innen und außen gedämmt, somit erreichen wir die besten Energiewerte. Verkauft wird in belagsfertiger aber auch gegen einen Aufpreis in schlüsselfertiger Ausführung.

Die Fertigstellung ist für Ende 2024 angedacht.

Ein KFZ Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von EUR 14.000,-- erworben werden, ein Kellerabteil ist inkludiert.

Ein besonderes HIGHLIGHT ist der inkludierte Allgemeinraum welcher für alle Eigentümer nutzbar ist, diesen Raum können sie nach Reservierung (Eintragung auf einer Liste) für Partyzwecke oder Familienfeiern nutzen, der Raum hat eine Größe von rund 60m²

Der Name DIAMOND LIVING resultiert aus der Glitzerfassade welche an allen 3 Häusern angebracht wird, zudem werden in Zeiselmauer 2 Häuser in selbigen Stil errichtet.

DIE LAGE
DIAMOND LIVING LANGENLEBARN befindet sich in einer Privateinfahrt der Bahnstraße, welche die Positive Eigenschaft mitbringt, nicht direkt an der Hauptstraße zu sein und somit die Ruhe in der 2. Reihe genießen zu dürfen. Wie der Name bereits verrät, ist es zum Bahnhof als auch zum Billa Markt nicht weit, beides erreichen sie in rund 3 Gehminuten. Kleinkindergruppe, Kindergarten, Volkschule, Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Friseur sind ebenso in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Die begehrte Lage und der Ort selbst, zeichnen sich durch seine vielseitigen Freizeitaktivitäten und unzähligen Vereinen aus. Fußball, Tennis, Asphaltstockschießen, Reitunterricht und diverse Spielplätze, Lauf und Radwege und vieles mehr.

Eine neu sanierte Mehrzweckhalle deckt kulturelle Bedürfnisse bzw. werden dort Veranstaltungen wie Bälle, Hochzeiten, Geburtstage abgehalten.

Auch für die Feinschmecker unter uns ist natürlich was dabei, im Ort befinden sie zwei Hauben Lokale, die dem Gaumen etwas Gutes tun.

ANGEBOT UND PREISE
Die Kaufpreise wurden moderat berechnet und die Wohnungsgrößen an den Bedarf des Marktes angepasst, alle Wohnungen verfügen über Gärten, Terrassen oder Balkone.

TOP1 3 Zimmer 70m² Garten 120m² € 350.000,--
•TOP2 2 Zimmer 54m² Garten 78m² € 265.000,--
•TOP3 3 Zimmer 63m² Garten 38m² € 280.000,--
•TOP4 3 Zimmer 70m² Balkon 8m² € 285.000,--
TOP5 2 Zimmer 54m² Balkon 8m² € 239.000,--
•TOP6 3 Zimmer 63m² Balkon 8m² € 265.000,--
•TOP7 3 Zimmer 83m² Terrasse 24m² € 385.000,--
•TOP8 3 Zimmer 75m² Terrasse 24m² € 369.000,--

Optional: KFZ Stellplatz EUR 14.000,--
Optional: schlüsselfertige Ausführung rund € 250,- bis 300,- /m²

Die Wohnungen können mit einem Abschlag von rund 12% auch netto im Vorsorgemodell erworben werden, dazu gibt es auch ein kostenloses Vermieterservice!!!

Die besagte angefragte Wohnung verfügt über einen schönen Balkon welcher Südseitig ausgerichtet ist und somit die ganze Einheit hell und freundlich erscheinen lässt. Die besagte Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, offene Wohnküche, und ein großzügiges Schlafzimmer.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mladen Miljanovic Anbieter kontaktieren

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilien Tulln KHGHerr Mladen Miljanovic
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie