Strebersdorf! Neubau charmante 3 Zimmer klimatisierte DG Maisonette + XXL Terrasse + Garage!

Die ruhig gelegene, lichtdurchflutete und sehr schöne 3 Zimmer Maisonette (Bj. 2020) befindet sich im Dachgeschoss inkl. Lift, eines modern NEUBAUS mit nur 11 Wohneinheiten, im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse in Strebersdorf.
Am Stadtrand von Wien – trotz Ruhelage und Grünlage hat man eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) ebenfalls eine verkehrsgünstige Lage für den Individualverkehr. Die nahegelegene Brünner Straße (B7) sowie die Autobahn A22 (Donauuferautobahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die gute Lage der Wohnung, mit einer guten Mischung aus div. Annehmlichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Entspannen.

Die hochwertige, moderne und TOP ausgestattete 3 Zimmermaisonette (inkl. Schräge) mit ca. 92,40 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 22,65 m² großzügiger und ruhigen Sonnenterrasse inkl. Weitblick ist ideal aufgeteilt.

Raumaufteilung:
1 DG: Vorraum inkl. Garderobe, WC inkl. Waschmaschinenanschluss, eine sehr schön gestaltete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Einbauküche, Essplatz, Sofaecke und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Eingangsgeschoss ab.

Über eine Treppe gelangt man bequem in das 2. DG, dort befinden sich ein Vorraum und 2 Zimmer, derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und ein sehr schön gestaltetes Tageslichtbad inkl. Wanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch.

Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand, nahezu NEUWERTIG. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. In Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, großflächige und moderne Fliesen in den Nassräumen. Die Schiebetüre und Fenster haben einen 3-Fach-Verglasung inkl. Sonnenschutz. An den Schiebetüren befinden sich elektr. Außen Jalousien, an den Dachflächenfenster Außen Rollos. Die Wohnung ist mit einer Video-/Gegensprechanlage und einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird über die zentrale Hausanlage (Gas + kombiniert mit einer thermischen Solaranlage am Dach), diese Kosten werden in Form eines Accontos über die Betriebskosten verrechnet und jährliche nach Verbrauch abgerechnet, sowie auch das Kalt- und Warmwasser.

Diese besondere Dachgeschosswohnung inkl. großer Terrasse, persönlichen Kellerabteil ca. 2,40 m² und ein Garagenabstellplatz (für Euro 27.500,00), ist mit ihrer überdurchschnittlichen und qualitativ hochwertigen Ausstattung eine perfekte Wohnung für Pärchen oder Single, die die Nähe zur Stadt suchen, aber das urbane und ruhige Leben im Grünen brauchen.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen
1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HWB 38,64 kWh/m²a, fGEE 0,774

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A