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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen mit Nähe zur Donau + Anbindung in Wien Brigittenau

905
 
47 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung10 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.Frau Yvonne Wichate
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1200 Wien,Brigittenau
Diese erstklassigen Erstbezugswohnungen bieten nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch modernen Komfort. Die im Haus befindliche Brigitta Passage bietet Ihnen Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vor Ort. Etwa 10 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Millennium City, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt. Hier finden Sie Geschäfte und Restaurants, ein Kino und ein Fitnesscenter.

Die U6 Dresdner Straße sowie die Straßenbahnlienien 2, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt entfernt und mit der nahe gelegenen S-Bahn, Station Handelskai haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem die Stadt und die Umgebung erkunden. Ebenso ist das Objekt leicht mit dem Individualverkehr zu erreichen. Auffahrt A22 Donauuferautobahn wenige Minuten enfernt.

Freizeit und Sportaktivitäten finden Sie durch die Nähe zur Donau und dem Milleniumtower. Die FH und das TGM sowie weitere Schul-und Bildungseinrichtungen befinden sich in nächster Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten905 €
Preis pro m²14,84 €
Gesamtbelastung Netto822,72 €
USt. Gesamtbelastung82,28 €
Miete698,07 €
USt. Miete69,81 €
Betriebskosten124,65 €
USt. Betriebskosten12,47 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: angegebener Mietpreis für T34 - siehe Preisliste
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 15.02.2025
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Neubau, Erstbezug, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 47,04 m²
Gesamtfläche 47,04 m², Nutzfläche 47,04 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, DV Verkabelung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,5 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

 DELTA Immobilien bietet Ihnen TOP aufgeteilte Neubauwohnungen als ERSTBEZUG nahe U-Bahn - ab 15.Februar 2025

Besichtungen ab sofort möglich!

Zur Vermietung gelangen in Summe 33 hervorragend geschnittene Wohnungen auf 3 Etagen in dem neu ausgebauten.Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Die Wohnungen bestechen durch intelligente Planungclevere Grundrisse und einer erstklassigen Infrastruktur. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 47 m2 bis 108 m2 welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Mit aber auch ohne Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum. Drei Wohnungen verfügen über großzügiger Aussenfläche und sorgen für Erholung auf höchster Ebene und bieten Ihnen ein beeindruckendes Panorama. Alle Wohnungen sind ab 15.2.2025 bezugsfertig und werden mit einer Befristungvon10 Jahren vermietet! Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 15 Wohnungen mit Balkon, 6 Wohnungen mit französischem Fenster und 9 Wohnungen ohne Außenfläche:
  • Moderne Küche mit Markengeräten
  • Eichen-Parkett
  • Gegensprechanlage 
  • 3fach Verglasung der Fenster
  • Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
  • Fußbodenheizung
  • elektr. Raffrollos
  • Fahrradraum
  • Personenaufzug
2 Penthousewohnungen und eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Aussenfläche, wie oben beschrieben sowie:
  • Klimaanlage im Dachgeschoss 
  • Großzügige, barrierefreie Eingangs- und Außenbereiche
  • Kücheninsel mit integriertem Dunstabzug in der Herdplatte
  • Holzriegelbau
  • 2fach Wasserauslass auf der Aussenfläche der Penthousewohnungen sowie Licht und Steckdosen
PKW-Tiefgaragenplätze optional anmietbar!Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:
Geschoss Top ZI WNF Balkon Terrasse Netto HMZ BK Netto
OG 3 30 2 53,12     709,23 140,77 935,--
OG 3 31 2 50,69     679,31 134,33 895,--
OG 3 32 2 48,76     684,42 129,21 895,--
OG 3 33 2 49,61     682,17 131,47 895,--
OG 3 34 2 47,04     670,80 124,66 875,--
OG 3 35 3 68,39 2,68   977,86 181,23 1.275,--
OG 3 36 2 53,32 2,68   763,25 141,30 995,--
OG 3 37 2 53,50 2,68   762,77 141,78 995,--
OG 3 38 2 53,49 2,68   762,80 141,75 995,--
OG 3 39 2 55,69 2,68   802,42 147,58 1.045,--
OG 4 40 2 53,12     763,78 140,77 995,--
OG 4 41 2 50,69     724,76 134,33 945,--
OG 4 42 2 48,76     711,70 129,21 925,--
OG 4 43 2 49,61     718,53 131,47 935,--
OG 4 44 2 47,04     688,98 124,66 895,--
OG 4 45 3 68,39 2,68   996,04 181,23 1.295,--
OG 4 46 2 53,32 2,68   790,52 141,30 1.025,--
OG 4 47 2 53,50 2,68   790,04 141,78 1.025,--
OG 4 48 2 53,49 2,68   790,07 141,75 1.025,--
OG 4 49 2 55,69 2,68   802,42 147,58 1.045,--
OG 5 50 2 53,12     791,05 140,77 1.025,--
OG 5 51 2 50,69     752,04 134,33 975,--
OG 5 52 2 48,76     729,88 129,21 945,--
OG 5 53 2 49,61     727,62 131,47 945,--
OG 5 54 2 47,04     698,07 124,66 905,--
OG 5 55 3 68,39 2,68   1.014,22 181,23 1.315,--
OG 5 56 2 53,32 2,68   808,70 141,30 1.045,--
OG 5 57 2 53,50 2,68   808,23 141,78 1.045,--
OG 5 58 2 53,49 2,68   808,25 141,75 1.045,--
OG 5 59 2 55,69 2,68   829,69 147,58 1.075,--
OG 6 60 5 106,85   114,15 1.980,48 283,15 2.490,--
OG 6 61 2 56,14   27,65 937,59 148,77 1.195,--
OG 6 62 4 107,49   111,7 1.756,06 284,85 2.245,--

Kaution: 3BMM
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Befristet: 10 Jahre

Heizwärmebedarf: 23,5 kWh/m²a

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, unter:Anbieter kontaktierenYvonne Wichate
Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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