WOHNEN IM GRÜNEN | FAMILIENPARADIES IN SONNIGER LAGE | PARKPLATZ INKLUDIERT

Familienparadies in ruhiger und sonniger Lage

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, ideal für Jungfamilien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage und bietet eine kinderfreundliche Umgebung. Mit einer Laufzeit von 99 Jahren auf einem Baurechtsgrundstück können Sie diese Immobilie zu einem erschwinglichen Preis erwerben.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, effiziente Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter mit Pollenfilter. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Auf zwei Ebenen bietet das Haus 3 Zimmer, ein Bad mit WC im Obergeschoss und einen offenen Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss mit hochwertiger Küche inkl. Siemens-Geräten, sowie Gäste WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten mit Bewässerungsanlage, Hochbeeten und BBQ-Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Parkplatz ist inkludiert.

Einzug ab 01.11.2024 möglich.

Weitere Fotos, Exposé sowie Kostenübersicht senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage.

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INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich in einer grünen Einfamilienhausgegend in Leopoldau im 21. Bezirk. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze und ein Golfplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U1-Station Leopoldau, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet, ist in etwa 7 Minuten mit dem Bus 32A erreichbar, die Fahrzeit bis zum Stephansplatz beträgt ca. 18 Minuten.

KEYFACTS

• Garten inkl. Terrasse ca. 108m²
• 3 Zimmer mit je ca. 11,50 m²
• Wohnküche ca. 30,70 m²
• Wohnkeller ca. 56m²
• Echtholz-Parkettboden
• Sonnenschutz auf der Südseite
• Hochwertige Sanitäreinrichtung
• Geräuscharme Luftwärmepumpe
• Holz-Alufenster mit Isolierverglasung
• Innentüren mit Holzumfassungszargen
• Fußbodenheizung individuell regulierbar
• Wohnraumkühlung über Fußbodenheizung
• Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
• Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Alarmanlage

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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