Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Neuer Preis!!! Erstbezug-Wohnung in Top-Lage von Wien mit Balkon und moderner Ausstattung - Top C21

459.000 €

71 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²6.421,38 €

Etage2

Baujahr2023

Ticon ImmobilienserviceFrau Claudia Sailer

Martinstraße 43, 1180 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße im 18. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe der U-Bahnstation Michelbeuern und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung gibt es viele verschiedene Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie zum Beispiel Supermärkte

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €

Kaufpreis pro m²6.421,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten217,3 €

Betriebskosten171,55 €

USt. Betriebskosten17,16 €

Monatliche Kosten Netto200,14 €

Sonstige Kosten Netto28,59 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 71,48 m²

1 Balkon 5,32 m²

Freiflächen 5,32 m², Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen

TOP C21 generalsanierte Altbauwohnung (2.Stock):

Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung (71,48m²) plus 5,32 m² Balkon.

Raumaufteilung:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

PROJEKTDATEN

Es wurden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert.

Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG.

Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
Tiefgaragenplätze
2 - 4 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung

Moderne hybride Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination Gasbrennwertgerät
Alle Wohnungen mit Kühlfunktion(Fußbodentemperierung/Wärmepumpe)
Fußbodenheizung
Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43

U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <75m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <775m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap