Balkon
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NÄHE AKH/ TOLLER GRUNDRISS! Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (top 6 /B)

529.000 €

80 m²3 ZimmerBalkon 5 m²

Preis / m²6.585,34 €

Etage1

Baujahr2023

Ticon ImmobilienserviceFrau Claudia Sailer

Martinstraße 43, 1180 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der U-Bahn Station Michelbeuern. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus gewährleistet. Für

Einmalige Kosten

Kaufpreis529.000 €

Kaufpreis pro m²6.585,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten244,2 €

Betriebskosten192,79 €

USt. Betriebskosten19,28 €

Monatliche Kosten Netto224,92 €

Sonstige Kosten Netto32,13 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 80,33 m²

1 Balkon 5 m²

Freiflächen 5 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

1180 WIEN - Martinstrasse 41-43
Eigentums-/Vorsorgewohnungen

TOP 6 Neubauwohnung mit Balkon (1 Stock/Innenhof)

Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80,33 m² und einen Balkon mit 5 m². Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet. Als Generalunternehmer fungierte die STRABAG AG!

Raumaufteilung:

1 Wohn-Esszimmer mit Balkon
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Kinder-/Arbeitszimmer
1 großes Badezimmer
1 Abstellraum
1 WC
1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattung

Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Unterstützung durch Gasbrennwertgerät)
Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (Wärmepumpe)
Fußbodenheizung
Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Es werden Neubau- und Dachwohnungen errichtet und die Altbauwohnungen generalsaniert. Als Generalunternehmer fungiert die STRABAG AG. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.)

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

STRASSENBAHNLINIE
Linie 42, 43

U-BAHN STATIONEN
U 6 - Station Michelbeuern AKH
U 6 - Alser Straße

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/Eigentümer hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <75m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <775m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap