- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Reihenhaus mit einzigartigem Design und in grüner Ruhelage | 4 Zimmer + Keller | Erstbezug | Designen Sie Ihr neues Zuhause!
649.000 €
130 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.991,16 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Lackner
1220 Wien
Die Lage bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 2-3 Gehminuten zu den Busverbindungen Richtung Kagran und Aspern. Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Die U2-Station Seestadt ist zudem bequem in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder E-Scooter erreichbar.
Genießen Sie schnelle und bequeme Verbindungen, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben / Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Genießen Sie schnelle und bequeme Verbindungen, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Krabbelstuben / Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.991,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: belagsfertig ab € 654.000,- schlüsselfertig ab € 689.999.-
Provision inkl. USt.: 3% Provision + 20% MwSt.
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug
Wohnfläche 130,03 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 50,27 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Alle Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden.
Schlüsselfertige Ausstattung:
Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und stilvollen Designarmaturen luxuriös ausgestattet.
Rustikale 3-Schicht Landhausdielen, handgehobelt, naturbelassen und geölt, sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Badezimmer und WCs beeindrucken mit eleganten 60x60 cm Boden- und Wandfliesen, während die Außenterrassen mit Outdoor-Fliesen in der Farbe Cream gestaltet sind.
Schlüsselfertige Ausstattung:
Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und stilvollen Designarmaturen luxuriös ausgestattet.
Rustikale 3-Schicht Landhausdielen, handgehobelt, naturbelassen und geölt, sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Badezimmer und WCs beeindrucken mit eleganten 60x60 cm Boden- und Wandfliesen, während die Außenterrassen mit Outdoor-Fliesen in der Farbe Cream gestaltet sind.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Moderne Niedrigenergie-Reihenhäuser in grüner Ruhelage am Stadtrand – Mitgestaltung noch möglich!
Dieses durchdachte Neubauprojekt im 22. Bezirk vereint modernes Design mit einer erstklassigen Planung und umweltfreundliche Bauweise. Die Häuser sind ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.
Die drei stilvollen Reihenhäuser bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung über ca. 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 50 m² großen, belüfteten Keller, der Platz für z.B. einen Fitnessraum, eine Waschküche und einen Abstellraum bietet.
Jedes Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei großzügige (Kinder-) Zimmer mit jeweils ca. 16 m², eine sonnig ausgerichtete Wohnküche mit großzügigen Glasflächen, sowie ein luxuriöses Masterbedroom. Zwei moderne Bäder und drei WCs bieten zusätzlichen Komfort.
Das Masterbedroom im zweiten Obergeschoss ist eine eigene Ebene mit Bad, WC, Ankleidezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort!
Die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Im Sommer bieten die schönen Gartenflächen zusammen mit den großzügigen Fensterflächen eine perfekte Kombination aus Indoor- und Outdoor-Living.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung samt Wärmepumpe. Die Kühlung über Split-Klimageräte und eine PV-Anlage am Dach sind vorbereitet und können auf Wunsch umgesetzt werden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und sind mit Raffstores oder Rollos in Anthrazit ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Übersicht Häuser:
HAUS 1
Wohnfläche: 130,92 m² + Keller: 50,07 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 33,56 m²
Garten: 63,00 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 655.0000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 699.999,-
HAUS 2
Wohnfläche: 130,03 m² + Keller: 50,27 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 35,46 m²
Garten: 34,00 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 649.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 684.999,-
HAUS 3
Wohnfläche: 130,71 m² + Keller: 50,03 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 33,59 m²
Garten: 101,38 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 670.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 704.999,-
Die dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung und ist nicht im Preis inbegriffen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 280,-
In Bezug auf den jeweiligen Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Mag. Michael Bodmann
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Abweichungen der angeführten Flächen sind im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetztblatt 562/1994 möglich. Irrtum, Änderung, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Dieses durchdachte Neubauprojekt im 22. Bezirk vereint modernes Design mit einer erstklassigen Planung und umweltfreundliche Bauweise. Die Häuser sind ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.
Die drei stilvollen Reihenhäuser bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung über ca. 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 50 m² großen, belüfteten Keller, der Platz für z.B. einen Fitnessraum, eine Waschküche und einen Abstellraum bietet.
Jedes Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei großzügige (Kinder-) Zimmer mit jeweils ca. 16 m², eine sonnig ausgerichtete Wohnküche mit großzügigen Glasflächen, sowie ein luxuriöses Masterbedroom. Zwei moderne Bäder und drei WCs bieten zusätzlichen Komfort.
Das Masterbedroom im zweiten Obergeschoss ist eine eigene Ebene mit Bad, WC, Ankleidezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort!
Die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Im Sommer bieten die schönen Gartenflächen zusammen mit den großzügigen Fensterflächen eine perfekte Kombination aus Indoor- und Outdoor-Living.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung samt Wärmepumpe. Die Kühlung über Split-Klimageräte und eine PV-Anlage am Dach sind vorbereitet und können auf Wunsch umgesetzt werden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und sind mit Raffstores oder Rollos in Anthrazit ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Übersicht Häuser:
HAUS 1
Wohnfläche: 130,92 m² + Keller: 50,07 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 33,56 m²
Garten: 63,00 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 655.0000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 699.999,-
HAUS 2
Wohnfläche: 130,03 m² + Keller: 50,27 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 35,46 m²
Garten: 34,00 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 649.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 684.999,-
HAUS 3
Wohnfläche: 130,71 m² + Keller: 50,03 m²
4 Zimmer + Keller
Terrassen & Balkon Summe: 33,59 m²
Garten: 101,38 m²
Kaufpreis belagsfertig: € 670.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 704.999,-
Die dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung und ist nicht im Preis inbegriffen.
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 280,-
In Bezug auf den jeweiligen Kaufpreis sind folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. Vertragserrichter: Mag. Michael Bodmann
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Abweichungen der angeführten Flächen sind im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetztblatt 562/1994 möglich. Irrtum, Änderung, Satz und Druckfehler vorbehalten.
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