- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Klimatisierte Dachgeschossmaisonette mit Seezugang
499.000 €
99 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²5.025,68 €
Etage1
Baujahr2005
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHHerr Max Palka
Am Teich, 2331 Vösendorf
Die Adresse in Vösendorf bietet eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe. Direkt am See gelegen, genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen und Spaziergängen.
Verkehrsanbindung: Die Südautobahn (A2) und die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Badner Bahn, sorgen für bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Infrastruktur: In der Nähe befinden sich das Shopping City Süd (SCS), Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Freizeit: Neben dem Seezugang bietet der nahe Schlosspark zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden vielfältige Angebote wie Radwege und Fitnessstudios.
Zusammenfassung: Diese Wohnung vereint ruhige, naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Natur- und Stadtliebhaber.
Verkehrsanbindung: Die Südautobahn (A2) und die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Badner Bahn, sorgen für bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Infrastruktur: In der Nähe befinden sich das Shopping City Süd (SCS), Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Freizeit: Neben dem Seezugang bietet der nahe Schlosspark zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden vielfältige Angebote wie Radwege und Fitnessstudios.
Zusammenfassung: Diese Wohnung vereint ruhige, naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Natur- und Stadtliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.025,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten383,98 €
Betriebskosten251,71 €
USt. Betriebskosten25,17 €
Monatliche Kosten Netto358,71 €
USt. Monatliche Kosten25,27 €
Sonstige Kosten Netto107 €
USt. Sonstige Kosten0,1 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Maisonette
Baujahr 2005, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 99,29 m²
2 Terrassen 23,85 m² westseitig, südostseitig
1 Loggia 3,38 m² westseitig, südostseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese klimatisierte Dachgeschossmaisonette aus dem Baujahr 2005 bietet Ihnen auf 99,29 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis in ruhiger Lage und direktem Zugang zum See.
Wohnfläche: 99,29 m²
Highlights der Immobilie:
- Ruhelage: Genießen Sie die idyllische Stille und Erholung inmitten einer grünen Oase.
- Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.
- Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.
- Teilmöbliert: Die Maisonette ist bereits teilmöbliert und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Raumaufteilung:
- Obergeschoss: Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Toilette, ein Wohnzimmer, eine große Terrasse, sowie einen maßgeschneiderten(Tischlermöbel) Schrankraum– perfekt für die Familie.
- Untergeschoss: Ein Esszimmer mit angrenzender Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Des Weiteren befindet sich hier ein netter Balkon, ein Abstellraum, das Vorzimmer, sowie eine Toilette.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung: Für behagliche Wärme in den kälteren Monaten.
- Sanitäreinrichtungen: Zwei moderne Toiletten und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
- Terrassen: Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt 27,23 m² bieten Platz zum Entspannen und Genießen.
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Insektenschutz und innenliegendem Sonnenschutz/Blickschutz sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
- Keller: Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Fahrradraum: Ideal für aktive Bewohner.
Zusätzliche Vorteile:
- Stellplatz: Ein fixer Stellplatz im Eigentum sowie die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze anzumieten.
- Moderner Ankleideraum: Mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet, bietet er reichlich Platz für Ihre Garderobe.
- Seezugang: Perfekt für Wassersportliebhaber und Erholungssuchende.
- Wasser: Eine Entkalkungsanlage bietet einen zusätzlichen Komfort.
Diese Maisonette vereint modernen Komfort mit idyllischer Lage und hochwertiger Ausstattung. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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