Repräsentative Ordination / Praxis in schönem Stilaltbau I Balkon I U3

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Ordinationsfläche mit 4 bis 5 Zimmern in ausgezeichneter Innenstadtlage. Das charmante Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus und bietet eine Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einen kleinen, charmanten Balkon. Ein zweiter kleiner Balkon, der in den ruhigen Innenhof geht wird im Herbst saniert. Das Objekt wird in Absprache mit den zukünftigen Mietern teilrenoviert.

Die sorgfältig restaurierten Holzkastenfenster und die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m  schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter.

RAUMAUFTEILUNG - ca. 159,80 m²

• Vorraum - ca. 5 m²
• Großzügiger Empfangs- oder Warteraum - ca.30,50 m² ---> Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon ca. 2 m² 
• Küche/Teeküche - ca. 6,40 m²
• Badezimmer mit Wanne und WC - ca. 5,20 m²
• separates WC - ca. 1,50 m²
• Zimmer - ca. 32 m² --> Zugang zum straßenseitigen Balkon ca. 4m²
• Zimmer links - ca. 25,20 m²
• Zimmer rechts - ca. 25,60 m²
• Zimmer hofseitig - ca. 19,10 m²
• Gang - ca. 3,30 m³ 

Die Größenangaben des Objekts können abweichen.

AUSSTATTUNG

• Parkettböden in den Zimmern - im hofseitigen Zimmer wird noch ein Parkettboden verlegt
• Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich
• Ausgestattete Einbauküche
• Personenlift
• Hauszentralheizung mit Gas

Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von € 2.941,13 enthalten und werden als monatliche Akontozahlung mit € 234,22 brutto (€ 195,18 netto) verrechnet.

Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage gesondert anzumieten.

INFRASTRUKUR

Die Lage ist hervorragend, mit einer umfassenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Das Büro liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U3, U1 und U4 sowie von mehreren Straßenbahn- und Buslinien entfernt.

ZUSATZINFORMATIONEN

• Mietdauer: 5 - 10 Jahre
• Baujahr: ca. 1903
• Verfügbarkeit: 1. Quartal 2025
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

Die abgebildeten Möbel sind nicht inkludiert und dienen nur zur Veranschaulichung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap