Altbau
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung

Altbauwohnung mit Pool und Sauna Nähe Pilgramgasse

550.000 €

73 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²7.568,46 €

Etage2

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Christoph Kral

Hofmühlgasse 19, 1060 Wien

Genießen Sie den einzigartigen Charme und das trendige Flair dieses Bezirks.
Die Mariahilferstrasse, Naschmarkt und das Museumsquartier befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anzahl der kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten ist somit einzigartig und die Einkaufsmeile bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Der Westbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur U4-Station Pilgramgasse als sehr gut zu bewerten.
Auch befinden sich die U3 und die Autobuslinien 57A, 12A, 13A und 14A in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Pilgramgasse“ (Fertigstellung 2028) wird Lage und Infrastruktur nochmals enorm aufgewertet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €

Kaufpreis pro m²7.568,46 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten332,68 €

Betriebskosten120,63 €

USt. Betriebskosten12,06 €

Monatliche Kosten Netto311,02 €

USt. Monatliche Kosten21,66 €

Sonstige Kosten Netto169,32 €

USt. Sonstige Kosten7,49 €

Heizkosten Netto21,07 €

USt. Heizkosten2,11 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Altbau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 72,67 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

77 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde im Zuge eines hochwertigen Immobilienprojektes 2009 generalsaniert.
Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m2.

Neben der hochwertigen Ausstattung besticht die Wohnung über eine gute Raumaufteilung und teilt sich wie folgt auf:
ein geräumiger Vorraum mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, getrennt begehbares WC, eine voll ausgestattete Küche mit einem Essbereich, ein Schlafzimmer mit Galerie und sowie ein Wohnzimmer.

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und ist mit thermoverglasten Kunststofffenstern, Parkettböden sowie einer Einbauküche ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser charmanten Liegenschaft ist der SPA-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Tepitarium und Gartenbereich zum Sonnen oder Entspannen.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Fahrradständer befindet sich im Innenhof.

Resümee:

Eine Altbauwohnung in innerstädtischer Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für Lebensqualität und ein sicheres, langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial!
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Pilgramgasse“ (Fertigstellung 2028) wird Lage und Infrastruktur nochmals enorm aufgewertet.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer