TRAUMHAFTE VILLA BEIM WÖRTHERSEE MIT GARAGE, POOL, PFERDESTALL/ FANTASTIC VILLA NEXT WITH GARAGE, POOL, HORSE STABLE

Die im Jahr 2004 erbaute Villa mit ca. 567 m² Wohnfläche ist mit allen Annehmlichkeiten wie einem privaten Pool und einer Doppelgarage sowie einem eigenen Personenaufzug (Stationen im UG, EG und 1. OG) ausgestattet.

Verteilt auf insgesamt 3 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ist die Raumaufteilung wie folgt:

Erdgeschoss

• großzügige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
• zwei Schlafzimmer mit je einem Badezimmer
• zwei Toiletten
• Doppelgarage
• Waschküche

1. Stock

• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• eine Bibliothek
• und zwei Balkone

Untergeschoss

• Waschküche
• Aufenthaltsraum
• Fitnessraum
• Abstellraum

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein 2004 errichteter Pferdestall, er bietet Pferdeliebhabern die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Weiters besteht ein Pachtvertrag eines angrenzenden Grundstückes als Koppel für die Pferde.

----------------------------------------------------------------

The villa with approx. 567m² of living space, which was built in 2004 and is equipped with all amenities such as a private pool and a double garage as well as its own passenger lift (stations in the basement, ground floor and upper floor).

Spread over a total of 3 floors (basement, ground floor and 1st floor), the room layout is as follows:

- Ground floor:

• Spacious kitchen with adjoining dining and living room
• two bedrooms each with bathroom
• two toilets
• Double garage
• Utility room

- 1st floor:

• one living room
• a sleeping area with adjoining bathroom
• a library
• and two balconies

- Basement:

• utility room
• lounge
• fitness room
• storeroom

A horse stable, which was also built in 2004, offers horse lovers the opportunity to live their passion. There is also a lease agreement for a neighbouring plot of land as a paddock for the horses.

The exposé was prepared on the basis of the documents provided by the owner.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap