- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
**Großzügige Citywohnung: Ideal zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt**
196.000 €
80 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.450 €
Etage-
Baujahr1974
Meilenstein Realitäten GmbHFrau Katharina Spanke
9800 Spittal
Spittal an der Drau liegt mitten in Oberkärnten und ist umgeben vom nahe gelegenen Millstätter See, dem über 2000 Meter hohen Goldeck, als " Hausberg" Oberkärntens bekannt, und lädt mit den angrenzenden Tälern, den Hohen Tauern und den Nockbergen zu ganzjährigen Sport-und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Geschäfte, moderne Einkaufscenter, Restaurants und Cafes sowie kulturelles Bewußtsein lassen das pulsierende Leben dieser Stadt spüren.
Verkehrsgünstig liegt Spittal direkt an der Tauern Autobahn (A 10) sowie an den Bahnlinien in Richtung Wien-Salzburg-Brenner-Innsbruck
Verkehrsgünstig liegt Spittal direkt an der Tauern Autobahn (A 10) sowie an den Bahnlinien in Richtung Wien-Salzburg-Brenner-Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis196.000 €
Kaufpreis pro m²2.450 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Parkett
Nutzfläche 80 m²
1 Balkon
südostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Ausstattung/ Details:
+ großer Flur mit Platz für die Garderobe
+ Großes Wohnzimmer mit Rolläden
+ Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche incl. Einbauküche
+ Eßzimmer
+ Abstellraum / Vorratsraum
+ Bad mit Wanne, Waschmaschienenanschluß
+ Gäste-WC
+ Parkett in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
Allgemeine Details:
+ Beheizung: Fernwärmeanschluß
+ Kellerraum
+ Aufzug
+ großer Flur mit Platz für die Garderobe
+ Großes Wohnzimmer mit Rolläden
+ Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche incl. Einbauküche
+ Eßzimmer
+ Abstellraum / Vorratsraum
+ Bad mit Wanne, Waschmaschienenanschluß
+ Gäste-WC
+ Parkett in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung
Allgemeine Details:
+ Beheizung: Fernwärmeanschluß
+ Kellerraum
+ Aufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B
Beschreibung
NEU in unserem Immobilien-Portfolio!!
**Beschreibung der Eigentumswohnung**
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist ideal für eine Familie oder als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug in einem Mehrparteienhauses, das 1974 in solider Massivbauweise errichtet wurde, und liegt im nördlichen Teil von Spittal in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
• **Schlafzimmer**: Zwei helle Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für eine Familie bieten.
• **Wohnzimmer**: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Grünbereich.
• **Küche**: Separate Küche mit Einbauküche, nach Westen ausgerichtet und praktischen Anschlüssen ausgestattet.
• **Esszimmer**: Separates Esszimmer, ebenfalls mit Westausrichtung, das ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.
• **Bad und WC**: Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß sowie ein separates WC.
• **Abstellkammer**: Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
• **Vorraum**: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Räumen.
**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
• **Bodenbelag**: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
• **Heizung**: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
• **Kellerabteil**: Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum.
• **Parkmöglichkeiten**: Freistellplätze direkt vor dem Haus.
**Besonderheiten:**
Die Wohnung wurde von einem gerichtlich zertifizierten Sachverständigen begutachtet, was eine wertvolle Bestätigung der Immobilienqualität und ihres Zustands darstellt.
**Lage:**
Diese Immobilie liegt im nördlichen Bereich von Spittal in einem gepflegten Wohnviertel und bietet eine attraktive Umgebung, die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen überzeugt und ist gut besonnt.
**Fazit:**
Diese Wohnung stellt sowohl eine perfekte Option zur Eigennutzung für Familien als auch eine attraktive Anlage dar, die durch die Lage und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Gern senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposè mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie zu.
Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 196.000,--
Ihre Ansprechpartnerin vor Ort :
Frau Katharina Spanke
Immobilienmaklerin
Email: Anbieter kontaktieren
mobil : Anbieter kontaktieren
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
**Beschreibung der Eigentumswohnung**
Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist ideal für eine Familie oder als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss mit Aufzug in einem Mehrparteienhauses, das 1974 in solider Massivbauweise errichtet wurde, und liegt im nördlichen Teil von Spittal in einer ruhigen und begehrten Wohngegend.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
• **Schlafzimmer**: Zwei helle Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für eine Familie bieten.
• **Wohnzimmer**: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Grünbereich.
• **Küche**: Separate Küche mit Einbauküche, nach Westen ausgerichtet und praktischen Anschlüssen ausgestattet.
• **Esszimmer**: Separates Esszimmer, ebenfalls mit Westausrichtung, das ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet.
• **Bad und WC**: Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß sowie ein separates WC.
• **Abstellkammer**: Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
• **Vorraum**: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Räumen.
**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
• **Bodenbelag**: In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
• **Heizung**: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
• **Kellerabteil**: Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum.
• **Parkmöglichkeiten**: Freistellplätze direkt vor dem Haus.
**Besonderheiten:**
Die Wohnung wurde von einem gerichtlich zertifizierten Sachverständigen begutachtet, was eine wertvolle Bestätigung der Immobilienqualität und ihres Zustands darstellt.
**Lage:**
Diese Immobilie liegt im nördlichen Bereich von Spittal in einem gepflegten Wohnviertel und bietet eine attraktive Umgebung, die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen überzeugt und ist gut besonnt.
**Fazit:**
Diese Wohnung stellt sowohl eine perfekte Option zur Eigennutzung für Familien als auch eine attraktive Anlage dar, die durch die Lage und die hochwertige Ausstattung überzeugt.
Gern senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposè mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie zu.
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