Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz und Balkon ins Grüne

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² und einem ruhigen, innenhofseitigen Balkon (5 m²), der ins Grüne blickt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Bezirk, in einer Gegend, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Burggasse-Stadthalle, und in nur 3 Minuten die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinie 48A. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Lebensmittelhändler in unmittelbarer Nähe.

Wohnung:

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 2003 eine umfassende Fassadenrenovierung erhalten hat. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung. Im Haus befinden sich insgesamt nur 9 Parteien, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden

• Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet

• Voll ausgestattete Küche (Geräte zT etwas älter, aber voll funktionsfähig)

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern

• Fliesen im Vorzimmer, in der Küche und in den Nassräumen

• Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme

• Ruhiger Balkon, der zum Entspannen einlädt

• Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum

• Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, was einen sofortigen Einzug ermöglicht

• Ein im Preis inbegriffener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab

Zusätzliche Vorteile:

• Fahrradraum im Haus verfügbar

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit schönen schattigen Plätzchen unter großen Bäumen

• Falls Sie den Parkplatz nicht selbst nutzen möchten, besteht ein Mietvertrag für den Parkplatz, der monatlich 150 € an Einnahmen generiert.

• Waschküche inkl. Trockner vorhanden

Sonstiges:

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen 300 € monatlich.

Diese vollmöblierte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal für Paare oder Singles. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur

Gesundheit

Arzt: 175m

Apotheke: 175m

Klinik: 425m

Krankenhaus: 1250m

Nahversorgung

Supermarkt: 150m

Bäckerei: 300m

Einkaufszentrum: 500m

Verkehr

Bus: 150m

U-Bahn: 350m

Straßenbahn: 150m

Bahnhof: 375m

Autobahnanschluss: 4150m

Kinder & Schulen

Schule: 125m

Kindergarten: 175m

Universität: 600m

Höhere Schule: 100m

Sonstige

Geldautomat: 260m

Bank: 325m

Post: 260m

Polizei: 450m

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.