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Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Einfamilienhaus mit großem Garten - Ideal für 3-Generationen-Familie
1.800 €
120 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²15 €
Grundstücksfläche1.150 m²
Baujahr-
PrivatMartin Egger
5202 Neumarkt am Wallersee
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.800 €
Preis pro m²15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten150 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Kaution: Euro 12.500 z.B. in Form einer Bankgarantie
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Massivbauweise
Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 120 m²
Grundstücksfläche 1.150 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
223 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,54
E
Beschreibung
Sehr ruhige, äußerst sonnige, zentrumsnahe Lage (ca. 8 Gehminuten in den Ort, zum Kindergarten, zur Volksschule, Neuen Mittelschule, HAK/HAS und HLW, 15-20 Gehminuten zum Railjet-Bahnhof Neumarkt, von dort ca. 20 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof Salzburg) Große Parkmöglichkeiten vor dem Haus Bj. 1950, aber seit dem Jahr 2000 sind laufend Sanierungsmaßnahmen erfolgt, wie z.B. 2001: Völlige Erneuerung der elektrischen Anlage, Einbeu neuer Plastik/Alu-Fenster u. Türen mit Zweischeibenverglasung, 2015: Völlige Sanierung der Doppelgarage, 2017: Einbau einer Pelletsheizung, 2020/21: Einbau einer Fußbodenheizung im Hochparterre, Einbau neuer barrierefreier Bäder im Hochparterre u. 1. Stock, neue Böden im Hochparterre u. 1. Stock, Erneuerung des Stiegenhauses mit MAFI-Auftritten und Geländern etc. Haus-Außenmaße ohne Anbauten ca. 8,5 x 8,5 Meter. Die genauen Innenraummaße können den beigefügten Plänen entnommen werden.
Untergeschoß: Waschküche (ca. 10 m2), Heizungsraum (ETA-Pelletsanlage u. Feststoffkessel / HWB: 225 kwh), Werk- od. Lagerraum (ca. 20 m2), daneben Doppelgarage (damit Ihre Wägen geschont sind und Sie auch im Winter ohne Enteisung der Scheiben u. Schlösser losfahren können)
ACHTUNG: Es besteht auch die Möglichkeit, die Anlage OHNE die Doppelgarage und den danebenliegenden Werkraum zu mieten (siehe unten Variante B)
Hochparterre: 1 Zimmer (ca. 20 m2 z.B. als Wohnzimmer), 1 Zimmer (ca. 14 m2 z.B. als Eltern-Schlafzimmer), 1 Zimmer mit allen Küchenanschlüssen (ca. 11 m2) 1 Bad/Dusche/WC (ca. 6 m2), alle mit Fußbodenheizung + Speis + Terrasse + 2 Hobbyräume in einem Anbau (gesamt ca. 20 m2)
1. Obergeschoß: 3 Zimmer (ca. 14, 16 + 12 m2), 2 mit Balkon, 1 mit großer Terrasse z.B. als Kinder-Schlafzimmer) + Dusche/WC + kleiner Abstellraum in der Mansarde
Alle großen Zimmer im Hochparterre und 1. Obergeschoß verfügen über einen eigenen SAT-TV-Anschluss. Im großen Raum des Hochparterres zusätzlich Kabel-TV-/Internet-Anschluss der Salzburg-AG.
ACHTUNG: Die Durchgangslichte der Innentüren beträgt nur 187 / 188 cm, jene ins Bad des 1. OG nur 183 cm.
Ca. 800 m2 nutzbarer, zu pflegender Garten, ideal für einen Kinderspielplatz, Obst- und Gemüsegarten, zur Bienenzucht, Hundehaltung (keine Kampfhunde oder ähnliche Rassen erwünscht), etc.
In Zeiten in denen die Grundflächen immer kleiner werden, ist ein eigenes Haus mit großem Garten, in dem die Kinder ungestört spielen können, man eigenes Gemüse und Obst/Wein anbauen kann, vielleicht sogar eigenen Honig ernten kann, der Hund Auslauf hat, ohne dass man mit ihm Spazierengehen muss, etc. von großem Wert. Es kann sich wohl jeder glücklich schätzen, der so eine Anlage zur Verfügung hat!
Monatliche Kosten:
Variante A - Gesamtes Haus/Garten mit Doppelgarage und Werkraum:
Hauptmiete: Euro 1.500 zzgl. 10 % MWSt. Euro 150 Betriebskostenvorauszahlung (Auslagen des Vermieters): Euro 150 Heizung- u. Warmwasserbereitung: ca. Euro 200 Vom Mieter direkt zu zahlende Kosten (Strom, Hausratsversicherung, etc.) ca. Euro 100
Geschätzter monatlicher Kostenaufwand gesamt: ca. Euro 2.100 =============================================================
Variante B: Haus/Garten ohne Doppelgarage & Werkraum:
Hauptmiete: Euro 1.350 zzgl. 10 % MWSt. Euro 135 Betriebskostenvorauszahlung (Auslagen des Vermieters): Euro 150 Heizung- u. Warmwasserbereitung: ca. Euro 200 Vom Mieter direkt zu zahlende Kosten (Strom, Hausratsversicherung, etc.) ca. Euro 100