Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohngegend von Brunn am Gebirge | 360° Tour

239.000 €

71 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Preis / m²3.366,2 €

Etage1

Baujahr1982

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

2345 Brunn am Gebirge

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Brunn am Gebirge, direkt in der Liechtensteinstraße 2. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der nahegelegene Brunner Hauptplatz lädt mit seinen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten und Erholung sorgen zahlreiche Parks und Freizeitanlagen. Die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien und Mödling. Zudem sorgen Buslinien für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und Gemeinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²3.366,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten464,79 €

Betriebskosten160 €

USt. Betriebskosten16 €

Monatliche Kosten Netto423,78 €

USt. Monatliche Kosten41,01 €

Sonstige Kosten Netto144,27 €

USt. Sonstige Kosten1,11 €

Heizkosten Netto119,51 €

USt. Heizkosten23,9 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1982, Neubau, Gepflegt, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 71 m²

1 Loggia 6 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

87,31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,87

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979, das durch eine überschaubare Anzahl von Parteien besticht. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet einen optimalen Grundriss mit viel Potenzial.

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum: Geräumig und einladend, bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer: Beide getrennt begehbar, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Ausgang zur Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgt.
Küche: Separate Küche mit Ausgang zur Loggia, ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.
Badezimmer: Ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC: Praktisch gelegen gegenüber dem Badezimmer.

Ausstattung:

Böden: Die Wohnräume sind mit Teppich-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Die Nassräume sind funktional verfliest.
Heizung: Die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung (Fernwärme), die bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.
Kellerabteil: Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand, bietet jedoch durch ihren optimalen Grundriss und die hervorragende Lage ein enormes Potenzial, insbesondere zur Vermietung. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Einen ersten Einblick können Sie sich mit unserer 360° Tour hier verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap