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  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Dachterrassen-Wohnung, Penthouse mit hochwertiger Ausstattung!

595.000
 
100 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 35 m²
Preis / m²5.929,25 €
Etage3
Baujahr2015
Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbHHerr Herbert Flasch
1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Straßenbahnen, Busse, S-Bahn, ÖBB und 2028 wird dort die U-Bahn eröffnet!
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Lidl, Müller, DM...) Apotheke, Trafik...
Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt und lädt zum spazieren gehen, laufen und schwimmen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²5.929,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten458,95 €
Betriebskosten245,53 €
USt. Betriebskosten24,55 €
Monatliche Kosten Netto434,4 €
Sonstige Kosten Netto188,87 €

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Merkmale

Verfügbar ab Kaufvertrag
Terrassenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 100,35 m²
Gesamtfläche 146,98 m², Nutzfläche 100,35 m²
1 Terrasse 34,81 m² nordseitig, südseitig
1 Balkon 11,82 m² nordseitig, südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
33,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,89
B

Beschreibung

Lichtdurchflutete, luftige und verspielte Dachwohnung - fast ohne Schrägen - im 6.Liftstock eines barrierefreien Neubaus (2015) mit 100 m² Wohnfläche, 35 m² Süd-Terrasse und 12 m² Balkon.

Vom sonnigen Vorraum kommen Sie in den beeindruckenden, offenen Wohnsalon mit integrierter Top-Küche samt Essplatz und Wohnbereich und mit Ausblick und Zugang zur wunderbaren, Süd-seitigen Terrasse mit großzügiger, professioneller Beschattung, Strom- und Wasseranschluss und Platz für üppige Bepflanzung.

Die drei Zimmer sind über den an den Salon angrenzenden Flur jeweils getrennt begehbar und mit Parkettböden ausgestattet, von 2 der 3 Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Fernblick bis zum Wienerwald. Das stilvolle Badezimmer hat sowohl Badewanne wie auch Dusche, die Toilette hat zusätzlich ein Waschbecken.

Die gesamte Wohnung, sowohl beim Parkettboden wie beim Steinboden, hat Fußbodenheizung, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft und Energiekosten spart.

Die großartigen Außenflächen, die attraktive Einbauküche mit Arbeitsinsel und Bar-Teil als Raumteiler zum Ess- und Wohnbereich, die komfortable Gas-Zentral-Fußbodenheizung, die attraktiven Böden, die Sicherheits-Wohnungstür und der gute, gepflegte Zustand machen das Angebot ist sowohl für Eigen-Nutzer als Familien - oder Paar-Wohnung, als auch als Anlage zur Vermietung sehr attraktiv!

Optional ist ein Garagen-Stellplatz in der hauseigenen Garage für € 105.- Brutto anmietbar.

Energiedaten: HWB: 33,2 kWh/m².a, Klasse B, fGEE: 0,89, Klasse B.

Betriebskosten: € 270,08, Rücklage € 188,87, Gesamtvorschreibung: € 458,95, Monat,

Kaufpreis: € 595.000.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

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GewerblichDobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbHHerr Herbert Flasch
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