5020 Salzburg
In der Nähe vom Salzburger Schauspielhaus / Orchesterhaus in Nonntal.
Die Burg Hohensalzburg und die Altstadt sind in 15-20min zu Fuß erreichbar.
Die Burg Hohensalzburg und die Altstadt sind in 15-20min zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²5.937,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten370 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 64 m²
16 Wohneinheiten
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Wohnung mit Balkon und Bachblick in Salzburg Stadt (Nonntal):
Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. Stock (Lift vorhanden) und hat einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, wo ein kleiner, ruhiger, idyllischer Bach zum Entspannen einlädt.
64m² Wohnfläche, ein 7m2 Balkon, sowie die großzügige Deckenhöhe (2,82m) und die voll ausgestattete Einbauküche sind nur einige der positiven Aspekte dieses Objekts.
Ein eigenes Kellerabteil, eine hausinterne XXL Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot optimal ab.
Wer viel STAURAUM sucht, der ist hier goldrichtig! In fast jedem Zimmer findet man XXL große/tiefe Einbau-Schrankwände - Ein echtes RAUMWUNDER!
Zum Haus selbst gehören 5 Außen-Parkplätze sowie ein hausinterner Fahrrad Abstellraum.
Beim Magistrat Salzburg bekommt man aber zusätzlich noch für umgerechnet 5€ monatlich eine Dauerpark-Bewilligung für die Kurzparkzone direkt vor dem Haus (Damit muss man dann keine Parkuhr mehr stellen und dieser "Sonder-Park-Ausweis" ist stets immer 2 Jahre lang gültig)
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind tadellos und Fachärzte sowie Arzt-Praxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
BONUS: Das Wohnzimmer ist richtig groß und kann laut Eigentümerin zurück in 2 eigene Räume geteilt werden.
(Dadurch hat man dann bei Bedarf 1 Zimmer mehr zur Verfügung!)
Das wohlhabende, grüne Wohnviertel Nonntal ist nicht nur über die Grenzen bekannt aufgrund seines Schauspiel- und Orchesterhauses, sondern ist auch sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zur Altstadt.
Der große Donnerberg Park ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt und auch kulinarisch hat diese Gegend einiges zu bieten und zwar stets unter dem Scheffel der Festung Hohensalzburg!
Sollte ich Ihr Interesse an diesem soliden Objekt geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren (Herr Grabner).
Schulen:
Nächster Kindergarten nur 600m
Nächste Volksschule nur 700m
Einkaufsmöglichkeiten:
Nächstes Lebensmittelgeschäft nur 650m
Zur Altstadt sind es etwa 1.000m
Öffentlicher Verkehr:
Nächste Bushaltestelle nur 220m entfernt
Nächste Bahnhof-Haltestelle 4000m entfernt
Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. Stock (Lift vorhanden) und hat einen schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, wo ein kleiner, ruhiger, idyllischer Bach zum Entspannen einlädt.
64m² Wohnfläche, ein 7m2 Balkon, sowie die großzügige Deckenhöhe (2,82m) und die voll ausgestattete Einbauküche sind nur einige der positiven Aspekte dieses Objekts.
Ein eigenes Kellerabteil, eine hausinterne XXL Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot optimal ab.
Wer viel STAURAUM sucht, der ist hier goldrichtig! In fast jedem Zimmer findet man XXL große/tiefe Einbau-Schrankwände - Ein echtes RAUMWUNDER!
Zum Haus selbst gehören 5 Außen-Parkplätze sowie ein hausinterner Fahrrad Abstellraum.
Beim Magistrat Salzburg bekommt man aber zusätzlich noch für umgerechnet 5€ monatlich eine Dauerpark-Bewilligung für die Kurzparkzone direkt vor dem Haus (Damit muss man dann keine Parkuhr mehr stellen und dieser "Sonder-Park-Ausweis" ist stets immer 2 Jahre lang gültig)
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind tadellos und Fachärzte sowie Arzt-Praxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
BONUS: Das Wohnzimmer ist richtig groß und kann laut Eigentümerin zurück in 2 eigene Räume geteilt werden.
(Dadurch hat man dann bei Bedarf 1 Zimmer mehr zur Verfügung!)
Das wohlhabende, grüne Wohnviertel Nonntal ist nicht nur über die Grenzen bekannt aufgrund seines Schauspiel- und Orchesterhauses, sondern ist auch sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zur Altstadt.
Der große Donnerberg Park ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt und auch kulinarisch hat diese Gegend einiges zu bieten und zwar stets unter dem Scheffel der Festung Hohensalzburg!
Sollte ich Ihr Interesse an diesem soliden Objekt geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren (Herr Grabner).
Schulen:
Nächster Kindergarten nur 600m
Nächste Volksschule nur 700m
Einkaufsmöglichkeiten:
Nächstes Lebensmittelgeschäft nur 650m
Zur Altstadt sind es etwa 1.000m
Öffentlicher Verkehr:
Nächste Bushaltestelle nur 220m entfernt
Nächste Bahnhof-Haltestelle 4000m entfernt
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