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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Gartenwohnung - Topzustand

397.000
 
83 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.757,34 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1993
Barbara Lederer
1200 Wien
Nahe an der Donau und Donauinsel gelegen bietet diese Wohnhausanlage neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten an.
Die Anlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz, einer Tiefgarage im Haus etc.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Millennium City mit ihrem bunten Angebot für Shopping und Unterhaltung runden das Angebot ab.

Durch die nahe U6 und die gute Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen ist auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis397.000 €
Kaufpreis pro m²4.757,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten198,03 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1993, Erdgeschoss
Wohnfläche 83,45 m²
Gartenfläche 85,3 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C

Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte und besonders edel ausgestattete Gartenwohnung, in sehr guter Lage des 20. Bezirks.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche sind westseitig in Richtung Garten orientiert und somit ruhig, hell und freundlich gelegen.
Die Ausstattung ist sehr elegant und stylisch.

Ein elektrischer Kamin wärmt an kalten Wintertagen und erfreut Sie und Ihre Besucher mit einem romantischen Kaminfeuer.

Eine moderne hochwertige Küche inklusive aller Geräte öffnet sich Richtung Essplatz und Richtung Wohnbereich. Sie bildet das Zentrum dieser großzügigen Wohnlandschaft, die jede Menge Platz für Familie und Freunde bietet.
Direkt vor dieser besonders schönen Wohnküche liegt der entzückende eigene Garten.
Hier bietet eine große Terrasse Platz für gesellige Grillabende an.
In einer sehr hübschen Laube befindet sich ein wunderbarer Jacuzzi.

Die gepflegte Grünfläche bietet Kindern und Tieren Platz zum Spielen und Toben an.
Diese Immobilie ist eine echte Wohlfühloase mit ausgezeichnetem Wohngefühl.

Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 271,70 die sich wie folgt aufgliedert:

Betriebskosten brutto: € 198,03
Reparaturrücklage: € 73,67
Gesamt: € 271,70

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Energieausweis vom 01.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 32 kWh/m²a, fGEE 1,05.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBarbara Lederer
Video Live-Besichtigung
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