Top Lage Obergreith!! Vielseitige Liegenschaft mit Top Aussicht!!

Top Lage Obergreith!! Vielseitige Liegenschaft mit Top Aussicht!!

Zum Verkauf gelangt hier ein Wohn-/ und Geschäftshaus in Top Lage mit perfekter Aussicht in Obergreith.

Die Liegenschaft bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Liegenschaft als Wohnhaus für 2 Parteien genutzt.
In der Vergangenheit wurde es jedoch zuerst als Gasthaus mit kleinem Geschäft genutzt, später dann als Frühstücks bzw. Jausenstation.
Seit einigen Jahren wird hier keine gewerbliche Nutzung mehr betrieben - wäre aber mit Sicherheit eine Möglichkeit dies wieder aufleben zu lassen.

Die Liegenschaft teilt sich derzeit folgendermaßen auf:

• Im Außenbereich befindet sich eine Garage für 2 PKW´s (hintereinander), samt einiger Parkplätze welche noch aus der Zeit der gewerblichen Nutzung stammen. Der kleine und liebevoll angelegte Garten mit Pool und Gartenhütte bietet den Eigentümern derzeit die Möglichkeit die Ruhephasen des Lebens mit toller Aussicht zu genießen.
• Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizanlage (Öl mit 7.000l Tank) und ein Abstellraum.
• Das Erdgeschoß bietet einen Gastraum mit Theke (3 Tische) samt kleiner Küche, großem Saal und einem Frühstücksraum. Auch befinden sich die Toilettenanlagen (4 Toiletten) auf dieser Ebene.
• Das Obergeschoß wird als privater Wohnbereich genutzt. Hier gibt es auch einen Ausgang auf eine überdachte Terasse, von der man aus einen phänomenalen Blick hat. 
• Das nicht ausgebaute Dachgeschoß würde noch viel Platz für weitere Möglichkeiten bieten. Dieser Bereich würde sich zum Beispiel ideal für Fremdenzimmer eignen. 

Auf das Haus mit Baujahr in den 1960er Jahren wurde immer gut geachtet und es befindet sich nach wie vor in Familienbesitz. Das Dach die Fenstern und eine Solaranlage mit 2.000l Pufferspeicher wurden im Jahr 2006/2007 renoviert und neu errichtet.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap