HAUS MIT GARTEN | Wohntraum mit Eigengrund

Du suchst ein Zentrales Haus mit Garten in Wien oder warst bisher auf der Suche nach einer Wohnung mit Außenfläche?

Dann ist diese Liegenschaft mit Ihrer ruhigen, idyllischen Lage genau das richtige!
Das Wohnhaus mit seiner angenehmen
Raumaufteilung, sind ebenso wie der schöne, gemütliche Garten sehr gut erhalten und verbreiten
einen wohligen Charakter.

Die aktuelle Aufteilung umfasst das Wohngebäude, sowie ein Gartenhaus und kleinere
Abstellmöglichkeiten. Aktuell werden, das Zimmer im EG und das hintere Zimmer im OG als
Schlafzimmer genutzt. Somit bietet sich das Haus auch gut für eine kleinere Familie an, da die
Möglichkeit auf getrennt begehbare Schlafzimmer besteht. In den letzten Jahren wurden einige
Renovierungen am Inneren und Äußeren des Hauses vorgenommen. Vor knapp 10 Jahren sind die
Fassade, das Dach und die Gasleitung (Erdgas) saniert worden. 2021 wurden neue Böden verlegt,
sowie die Heizkörper ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. Das Gartenhaus bietet sich
optimal als kleine Werkstatt oder Stauraum an. Des Weiteren ist ein kleiner Keller (1,8qm) von außen
zugänglich und eine weitere Abstellfläche für Kleinigkeiten, befindet sich hinter dem Haus. Einen PKW-
Abstellplatz, welcher sich in der nächsten Gasse befindet, kann beim Kleingartenverein für 120 p.a.
angemietet werden.

Lage:

PERFEKTE KOMBINATION AUS NATUR UND ZENTRALITÄT | SIMMERINGER HAIDE

Die Simmeringer Haide, ist aufgrund Ihrer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten (Kurpark
Oberlaa, Parkanlage Löwygrube) eine wahre grüne Idylle. Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des
täglichen Bedarfs und Freizeitaktivitäten (Gasometer) befinden sich in umliegender Nähe. Die Linien
69A und U3 (Endstation) verbinden die grüne Idylle schnell und zuverlässig (26min) mit dem Zentrum
Wiens. Die Anbindung an den Flughafen Wien und die Innenstadt Wiens ist auch mit dem Auto auf
Grund der direkten Anbindung zur B14 /B225 und der Ost-Autobahn A4 ideal.