5020 Salzburg
Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hauptbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.471,92 €
Preis pro m²28,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.351,83 €
USt. Gesamtbelastung120,09 €
Monatliche Kosten326,92 €
Miete1.040,91 €
USt. Miete104,09 €
Miete1.145 €
Betriebskosten230,92 €
Sonstige Kosten Netto80 €
USt. Sonstige Kosten16 €
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 51,53 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen für Wintergartenflair und bieten offene Fronten nach Wunsch. Besonders viel Raum bieten die Dachgeschoss-Wohnungen mit ihrem großzügigen Raumgefühl. Jede Loggia ist mit einer praktischen Aufbewahrungsbox ausgestattet. Die Gartenwohnungen ermöglichen die Schaffung einer großzügigen Outdoorwelt.
Für ein warmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Die Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer Photovoltaikanlage beheizt. Eine bedarfsgerechte Lüftung sorgt für stetigen Luftaustausch.
Im Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung.
Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstores ausgestattet, die einen individuell regulierbaren Lichteinfall ermöglichen.
Für ein warmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Die Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer Photovoltaikanlage beheizt. Eine bedarfsgerechte Lüftung sorgt für stetigen Luftaustausch.
Im Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung.
Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstores ausgestattet, die einen individuell regulierbaren Lichteinfall ermöglichen.
Heizung
Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit attraktiven 2-3-Zimmer-Wohnungen.
Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon.
Eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen sind alle Vorkehrungen getroffen.
Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon.
Eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen sind alle Vorkehrungen getroffen.
Anbieter:in
GewerblichHans Myslik Betriebs GmbHHerr Marijo Besker
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