"Bahnhofsnähe trifft Grünlage - 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf"

"Bahnhofsnähe trifft Grünlage - 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf"

Diese einladende Wohnung, nur 10 Gehminuten vom Gänserndorfer Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt, bietet Ihnen den perfekten Mix aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Lebensstandard. Die Lage am Rand des idyllischen Marchfeldes garantiert Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur.

Durchdachter Grundriss und komfortables Wohnen
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt bereits beim Betreten. Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus gelangen Sie in die separat begehbaren Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, ca. 7m² großen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Größe bestechen. Das moderne Badezimmer lädt mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktische Extras
Ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Je nach Vereinbarung kann die Wohnung auch möbliert verkauft werden, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Lage
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zur Schnellbahn, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Umland und die Stadt bietet. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die für eine rundum komfortable Versorgung sorgen. Alle Annehmlichkeiten, die Gänserndorf zu bieten hat, sind schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten die Stadtgrenze von Wien, wodurch Sie das Beste aus beiden Welten – städtische Infrastruktur und ruhige Wohnlage – genießen können.

Kaufpreis: € 210.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C