Privatverkauf! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, die vor weniger als drei Jahren umfassend renoviert wurde. Die ca. 78 m² große Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als WG.

Raumaufteilung:
• Großzügige Wohnküche mit neuer, hochwertiger
• Helles Schlafzimmer
• Zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Geräumiger Vorraum
• Getrennter Abstellraum

Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den grünen Innenhof und die Herz-Jesu-Kirche. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Stock.

Weitere Merkmale:
• Eigenes Kellerabteil
• Zahlreiche Parkplätze in der Sackgasse - Dauerparkticket möglich

Ideale Lage: Bezirk St. Leonhard, 8010 Graz - KF-Uni, Alte Technik sowie LKH-Graz fußläufig in ca. 10min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle, Schule und ein Supermarkt, die alltägliche Besorgungen erleichtern.

Beschlossene Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus:
• Erneuerung der Heizung
• Sanierung des Dachs und der Balkone
• Modernisierung des Eingangsbereichs
• Streichen der Fassade

Für diese Maßnahmen werden etwa 25.000 € an zusätzlichen Kosten erforderlich, die auf die Eigentümer umgelegt werden.

Betriebskosten: Aktuell ca. 400 € pro Monat (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung).

Zusätzliches Angebot: Ein Teil des Inventars kann bei Bedarf abgelöst werden.

Kaufpreis: 360.000 € - ohne Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf handelt