2 Zimmer I Altbauwohnung I EG I Nahe Waldmüllerpark

EG-WOHNUNG: ECKERTGASSE 11 I 1100 WIEN

ALTBAU 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 10. BEZIRK

Wir bitten Sie höflich, bevor Sie anrufen zuerst die Immobilie schriftlich über das Immobilienportal anzufragen, wo Sie die Immobilie gefunden haben oder über das Anfrageformular auf unserer Website direkt bei der Immobilie, damit wir Ihnen die Widerrufsbelehrung zusenden können. Das VIDEO der Wohnung können Sie 24/7 vorab auch ohne Anfrage auf unserer Website oder über den Link im Text oder das VIDEO Symbol 360 auf den Immobilienportalen ansehen:

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie suchen eine großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß im 10. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die nord-westseitige Wohnung liegt in einem straßenseitigen ALTBAU im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,97 m². Vom Vorraum ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterbau, die Therme und der Anschluss für eine Waschmaschine, das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche begehbar. Der Gang zum Schlafzimmer bietet in einer Nische Platz für einen Schrank. In der Wohnküche befinden sich die Küchen-Anschlüsse, eine Küche ist im Preis nicht inkludiert.

Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) mitverkauft.

Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Therme.

Zur U1 Keplerplatz sind es ca. 12 Gehminuten. Mit dem Bus 14A (Erlachplatz) sind es ca. 4 Stationen (7 Fahrminuten) zum Reumannplatz U1. Zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen) sind es ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus 14A (Erlachplatz) 3 Stationen (4 Fahrminuten). In der nahe gelegenen Laxenburger Straße fahren die Straßenbahnen 1, 18, O, in der Quellenstraße (Station Neilreichgasse) fahren die Straßenbahnen 1, 6.

Nur 1 Gehminute entfernt liegt ein HOFER-MARKT, ein PENNY-MARKT und ein BIPA-MARKT liegen ca. 2 Gehminuten entfernt in der Gudrunstraße. Diverse Einkaufmöglichkeiten liegen wenige Gehminuten entfernt, in der Quellenstraße.

Zum Erholen laden der ca. 3 Gehminuten entfernte Erlachpark oder der ca. 4 Gehminuten entfernte Waldmüllerpark ein. Das Naherholungsgebiet Wienerberg liegt ca. 9 Radminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• PREISWERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG
• KELLERABTEIL
• FUSSLÄUFIG ERLACHPARK & WALDMÜLLERPARK
• GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Eckertgasse 11 I 1100 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 51,97 m²
• GESCHOSS: Erdgeschoss
• ALTBAU: Ja
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja – führt nicht in den Keller
• BARRIEREFREI: Nein
• ABSTELLNISCHE: Ja – bietet Platz für einen Schrank
• KÜCHE:  Nein – Anschlüsse vorhanden
• BADEZIMMER: Ja – 1 Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken samt Unterbau und Spiegel, eine Therme, einem Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie ein eingebautes Radio
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Spiegel
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Eichen Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer)
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• BESCHATTUNGEN: Nein
• RAUMHÖHE: ca. 3,08 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KELLER: Ja – im KG ca. 2,97 m²
• FAHRRADRAUM: Nein
• KINDERWAGENRAUM: Nein
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Nur 1 Gehminute entfernt liegt ein HOFER-MARKT, ein PENNY-MARKT und ein BIPA-MARKT liegen ca. 2 Gehminuten entfernt in der Gudrunstraße. Diverse Einkaufmöglichkeiten liegen wenige Gehminuten entfernt in der Quellenstraße
• Naherholungsgebiete: Zum Erholen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte Erlachpark oder der ca. 4 Gehminuten entfernte Waldmüllerpark ein. Das Naherholungsgebiet Wienerberg liegt ca. 9 Radminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U1 Keplerplatz sind es ca. 12 Gehminuten. Mit dem Bus 14A (Erlachplatz) sind es ca. 4 Stationen (7 Fahrminuten) zum Reumannplatz U1. Zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen) sind es ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus 14A (Erlachplatz) 3 Stationen (4 Fahrminuten). In der nahe gelegenen Laxenburger Straße fahren die Straßenbahnen 1, 18, O, in der Quellenstraße (Station Neilreichgasse) fahren die Straßenbahnen 1, 6
• HWB: 158,29 kWh/m²a - fGEE: 3,42
• KLASSE: E - F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 159.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. EUR 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 04/2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 131,92 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 76,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• VERWALTUNGSKOSTEN: ca. EUR 21,32 pro Monat zzgl. 10% USt
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,32 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 245,16 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten Wohnung Therme Gas: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <325m
Post <400m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap