All-Inklusive Miete - Energiekosten sparen? Photovoltaikanlagen - Speicherbatterie - ökologische Bauweise - sonniger Garten - Klimaanlage

Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit.

Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 147,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung.

Mietkostenübersicht 

• Nettomiete 
• Betriebskosten
• Umsatzsteuer
• Stromkosten bis max. 10.000kWh -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
• Wasserkosten bis max. 200m3 -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet
• Kaution: 4BMM
• Mietvertragserrichtungskosten: 330,-- Euro zzgl. Ust

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

• Mietdauer 4 Jahre 
• verfügbar ab Oktober 2024
• Wiener Stadtrand 
• ökologische Bauweise
• klassische und hochwertige Ziegelbauweise
• Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
• Steinwolldämmung
• Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
• E-Auto Ladestation (möglich)
• Klimaanlage im DG

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 5-Zimmer mit Garten und Terrassen
• Ziegelmassiv 
• Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien 
• Wärmeluftpumpe
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung für die Klimaanlage
• Autostellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung

270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”

550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap