Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² großen Loggia beim Kurpark

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt am Rande des Kurparks, ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen uneinsehbaren Grünblick auf den gepflegten Garten der Anlage, mit schönem Altbaumbestand. Die ruhige Lage, nur 2 Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist eine absolute Rarität in Baden. Der Bahnhof von Baden ist ca. 850 m entfernt und somit leicht zu Fuß erreichbar. Durch den vorhandenen Altbaumbestand (Platane) ist die Wohnung im Sommer angenehm schattig.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 21,59 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,89 und 13,64 m²) und der großen Loggia (ca. 14,98 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss und kleinem Essplatz im Wintergarten, das Bad mit Dusche und das separate WC.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren das letzte mal saniert, wie z.B. neue Fenster, große Terrassentür vom Wohnzimmer zur Loggia, ein Teil der Loggia wurde als Wintergarten verglast und dient als Essplatz in der Küche, Bad neu verfliest und mit Dusche ausgestattet, neues WC, hochwertige Einbauküche, usw...

Die gepflegte Wohnung ist mit Parkettboden in den Zimmern ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Info über Sanierung der Wohnhausanlage:
- Fassade: reinigen und neu streichen
- Dach: flacher Walmdachstuhl, außenliegende Entwässerung, Dämmung der obersten Geschossdecke (20 cm), Blecheindeckung
- Balkone: reinigen und neu streichen
- Stiegenhäuser: ausmachen, Fenster erneuern, Geländer neu streichen
- Eingänge: Renovierung der Vordächer, Eingangsportale erneuern
Die Einmalzahlung für diese Wohnung beträgt ca. 16.000,-
Bei Ratenzahlung monatlich ca. 125,- bei einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Zinssatz von 4.5%
Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen!

Sonstiges:

Kaufpreis: 199.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 293,07
Heizkosten: 79,00
Warmwasser: 53,16
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser somit: 425,23

Wohnfläche: ca. 62,96 m²

Loggia: ca. 14,98 m²

Keller: ca. 4 m²

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 1. Stock

Lift: nein

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!