- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Traumhaftes landwirtschaftl. Anwesen zwischen Passau (D) und Linz (A) - perfekt für Pferdehaltung, Reithalle und Reitplatz möglich, ca. 6 ha arrondiert
Preis auf Anfrage
332 m²Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche10.789 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Salzburg
4084 St. Agatha
Eine absolut unverbaubare Lage mit atemberaubendem Rundumblick, geschützt vor Überschwemmungen und Hangrutschen mit befestigter Zufahrtsstraße und in direkter Nähe zu den Orten Sankt Agatha und Haibach. In beiden Ortschaften befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Gaststätten, Hotels und ärztliche Versorgung. Höher bildende Schulen sind in Dachsberg, Eferding, Grieskirchen, Linz und Passau.
St. Agatha ist ein Luftkurort und eine begehrte Wohngegend, die bekannte ‚Schlögener Schlinge‘ ist ein bekannter Donau-Yachthafen für Sportboote. In der gesamten Gegend gibt es unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Passau (DE, ca. 40 km) oder Linz (ca. 42 km) bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Umfelds genießen können. Der Flughafen Linz-Hörsching ist in weniger
als 45 km erreichbar.
St. Agatha ist ein Luftkurort und eine begehrte Wohngegend, die bekannte ‚Schlögener Schlinge‘ ist ein bekannter Donau-Yachthafen für Sportboote. In der gesamten Gegend gibt es unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Passau (DE, ca. 40 km) oder Linz (ca. 42 km) bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Umfelds genießen können. Der Flughafen Linz-Hörsching ist in weniger
als 45 km erreichbar.
Einmalige Kosten
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Neuwertig
Wohnfläche 332 m²
Nutzfläche 882 m², Grundstücksfläche 10.789 m²
Terrasse
Ausstattung
Lastenaufzug, Personenaufzug
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Beschreibung
Die idyllische Liegenschaft mit derzeit insgesamt ca. 10.789 m2 Eigengrund und ca. 50.000 m2 arrondiertem Pachtgrund (Kauf möglich) reiner Wiesen- und Weideflächen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft auf einer Anhöhe in herrlicher Alleinlage und traumhafter Rundumsicht.
Wohnfläche: ca. 332 m2
Nutzfläche: ca. 882 m2
Das großzügige Gut wird derzeit als pauschalierte Landwirtschaft mit einer renommierten Alpaka-Zucht geführt. Das historische Bauernhaus, ein 3-Kanter, der erstmals 1592 erwähnt wurde und zu den Ländereien der Burg Stauf gehörte, wurde von den jetzigen
Eigentümern aufmodernsten Stand gebracht unter Einhaltung des ursprünglichen Charakters und der ursprünglichen Strukturen.
Neben dem Einbau einer Photovoltaikanlage (27,5kwp) / 42,6kWh) samt einem Speicher für die PV-Anlage wurden eine neue Ölheizung mit Brennwert-Technik, plus Heizung mit PV eingebaut; Notstrominselbetrieb, Netzanschluss, Klimaanlage ‚Daikin‘ im OG, Glasfaseranschluss und Internet mitWLAN in der gesamten Hofanlage, Steinkeller mit Belüftung, ein neues Tonziegeldach aus dem Jahr 2023. Ein Personenlift vom Erdgeschoss in den 1.OG des Hauses bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Alle Gebäude sind mit Blitzschutz versehen und vollständig videoüberwacht.
Der hervorragend gestaltete, sehr große, hohe und gut belüftete, helle Stallbereich, ist vollständig betoniert und mit Gummimatten ausgelegt. Er ist mit beheizbaren Tränken und Wasserleitungen ausgestattet und einemdirekten Zugang zu Paddocks und Weideflächen. Der Stallbereich verfügt über eine rundum befestigte Außenanlage, diese ist teilweise überdacht und kann witterungsfest mit großzügigen Schiebetoren, die über Fensterflächen verfügen, geschlossen werden. Er ist einfachst auf die Bedürfnisse des jeweiligen Nutzers zu adaptieren, da er viel Freiraum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Im Wirtschaftsbereich des Anwesens befindet sich eine separat zu begehende Einlieger-/Mitarbeiterwohnung, die aus 2 großzügigen Zimmern mit integrierter Einbauküche, Dusche/WC besteht. Das Anwesen verfügt über eine sehr große Maschinenhalle mit Lastenlift und riesigen darüber liegenden Lagerflächen für Futter und Gerätschaften; einen eigenen, abgeschlossenen Werkstattbereich, beheizte Stallküche und separatem WC.
Außenanlagen:
• herrlicher, geschützter Innenhofbereich zum gemütlichen Verweilen
• große Terrasse mit Blick auf die weitläufigen Koppelflächen
• schöner, alter Obstbaumbestand
• liebevoll gestaltete Außenflächen
• großzügige Parkplatzflächen
Energieausweis in Arbeit.
Auf die Notwendigkeit einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung wird hingewiesen.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé.
Wohnfläche: ca. 332 m2
Nutzfläche: ca. 882 m2
Das großzügige Gut wird derzeit als pauschalierte Landwirtschaft mit einer renommierten Alpaka-Zucht geführt. Das historische Bauernhaus, ein 3-Kanter, der erstmals 1592 erwähnt wurde und zu den Ländereien der Burg Stauf gehörte, wurde von den jetzigen
Eigentümern aufmodernsten Stand gebracht unter Einhaltung des ursprünglichen Charakters und der ursprünglichen Strukturen.
Neben dem Einbau einer Photovoltaikanlage (27,5kwp) / 42,6kWh) samt einem Speicher für die PV-Anlage wurden eine neue Ölheizung mit Brennwert-Technik, plus Heizung mit PV eingebaut; Notstrominselbetrieb, Netzanschluss, Klimaanlage ‚Daikin‘ im OG, Glasfaseranschluss und Internet mitWLAN in der gesamten Hofanlage, Steinkeller mit Belüftung, ein neues Tonziegeldach aus dem Jahr 2023. Ein Personenlift vom Erdgeschoss in den 1.OG des Hauses bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Räumlichkeiten. Alle Gebäude sind mit Blitzschutz versehen und vollständig videoüberwacht.
Der hervorragend gestaltete, sehr große, hohe und gut belüftete, helle Stallbereich, ist vollständig betoniert und mit Gummimatten ausgelegt. Er ist mit beheizbaren Tränken und Wasserleitungen ausgestattet und einemdirekten Zugang zu Paddocks und Weideflächen. Der Stallbereich verfügt über eine rundum befestigte Außenanlage, diese ist teilweise überdacht und kann witterungsfest mit großzügigen Schiebetoren, die über Fensterflächen verfügen, geschlossen werden. Er ist einfachst auf die Bedürfnisse des jeweiligen Nutzers zu adaptieren, da er viel Freiraum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Im Wirtschaftsbereich des Anwesens befindet sich eine separat zu begehende Einlieger-/Mitarbeiterwohnung, die aus 2 großzügigen Zimmern mit integrierter Einbauküche, Dusche/WC besteht. Das Anwesen verfügt über eine sehr große Maschinenhalle mit Lastenlift und riesigen darüber liegenden Lagerflächen für Futter und Gerätschaften; einen eigenen, abgeschlossenen Werkstattbereich, beheizte Stallküche und separatem WC.
Außenanlagen:
• herrlicher, geschützter Innenhofbereich zum gemütlichen Verweilen
• große Terrasse mit Blick auf die weitläufigen Koppelflächen
• schöner, alter Obstbaumbestand
• liebevoll gestaltete Außenflächen
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