Hochwertige Reihenhausanlage mit Gärten in Grünruhelage! Schlüsselfertig!

Provisionsfrei!

Diese exklusive, architektonisch aufwendige, zur Zeit in Bau befindliche, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage (+Dachboden) befindet sich in Stetten, fünf Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Korneuburg, zwischen Enzersfeld und Leobendorf, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Reihenhausanlage besteht aus sechs schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab dem 1.Quartal 2026 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (von 139,50m² bis 148,86m² Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 58,30m² bis 169,13m²) und je zwei PKW-Abstellplätzen im Freien.

Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang in den Garten und in einen Wirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoß sind ein gemütliches Gästezimmer und ein Duschbad mit WC vorzufinden. Das Gästezimmer kann auch als Home-Office, Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang aus gelangt man in ein großes Schlafzimmer und in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, rechts in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, in ein separates WC, sowie in einen Garderoberaum.

Jedes Reihenhaus verfügt über einen ca. 63m² großen Roh-Dachboden und einen ca.10m² großen Technikraum.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Detaillierte Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Vorraum, Duschbad mit WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Gästezimmer, Wirtschaftsraum, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich

Obergeschoß:
Gangbereich, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC, Garderoberaum.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe  (Außengerät am Dach).

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen Häuser inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreizensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser.

Die Gemeinde Stetten überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1, sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Öffentliche Anbindungen:
Mit Bus und Bahn nach Wien: in 40 Min. bis Wien PratersternBus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdorf

Individualverkehr, optimale Anbindungen:
In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 5 Min. auf der S1,in 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Infrastruktur:
Gemeindeamt, Postamt, Bank, MOSO-Markt, Gastronomie, etc.

Schulen und Kindergärten:
Kindergarten, Volksschule und Hort

Im Kaufpreis eines Reihenhauses sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließungder Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:
140,00 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,10 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!