{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017013","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2391","obj_title":"Wienerwaldblick: helle 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8t-525da3df5aef447db4c347f4ab718814","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892661","obj_purchasePrice":547000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wienerwaldblick: helle 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

547.000
 
83 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.864,07 €
Etage1
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Dagmar Fernandes
2391 Kaltenleutgeben
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle Richtung Wien-Liesing (S-Bahn Anschluss) liegen vor der Wohnanlage. Kindergarten und Volksschule sind auch nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das beschauliche Tal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern Sie zur Teufelsteiner Hütte oder zur Perchtoldsdorfer Heide, um dort die Ziesel zu beobachten. Erkunden Sie den Steinbruchsee und entdecken Sie den Naturpark Föhrenberge. Vielfältige Mountainbiketrails und die Kaltenleutgebner Langlaufloipe lassen das Herz von Sportbegeisterten höher schlagen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis547.000 €
Kaufpreis pro m²5.864,07 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 82,87 m²
1 Balkon
Freiflächen 20,81 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
•Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
•Elektr. Außenraffstores
•Eichenparkettböden und großflächiges Feinsteinzeug / Fliesen
•Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen)

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,68 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,83
A

Beschreibung

Mitten im Erholungsgebiet Wienerwald entstehen im Zentrum von Kaltenleutgeben 25 barrierefreie 2-4 Zimmer-Wohnungen in zwei Häusern, die sich harmonisch an einen Hang schmiegen. Unten Haus Eiche, versetzt darüber Haus Föhre. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 116 m² und bieten Wohnraum für sämtliche Generationen; für Singles, Paare und Familien.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, elegante Sanitäranlagen und elektrische Außen-Raffstores repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Luftwärme-Pumpe - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen. Von den oberen Etagen genießt man einen herrlichen Ausblick auf die bewaldeten Gipfel rundum - bis hin zur Kammersteinerhütte.

Die Installation von Split-Klimageräten in den Dachgeschoß-Wohnungen sowie von E-Ladestationen bei allen Tiefgaragenplätzen sind vorbereitet. Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Projekt im Überblick:
•25 Wohnungen
•Wohnfläche zwischen 49 und 116 m² und 2 – 4 Zimmer
•Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien
•Tiefgaragenplätze (PKW, Motorrad)

Projekthighlights:

• Große Fensterfronten
• Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
• Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
• Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
• Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
• Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik

TOP 20:

Diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß von Haus Föhre und besteht aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Abstellraum und Vorzimmer. Sämtliche Wohn-/Schlafräume haben Zugang zum großzügigen Balkon.

Es stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche auf Wunsch erworben werden können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dagmar FERNANDES Anbieter kontaktieren

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Dagmar Fernandes
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie