Direkte Donaulage, 7.188m2 Eigengrund mit viel Potenzial.

Direkt an der Donau kommen 7.188 m2 Eigengrund in einzigartiger Lage zum Verkauf. Diese Liegenschaft kann nur im Ganzen erworben werden und besteht aus 3 Grundstücken (Widmung und Baubestimmung der Baugemeinde Langenzersdorf werden angefügt).

Die 3 Grundstücke teilen sich wie folgt auf:

• 5.564 m2 mit einer Baufläche von 1.069 m2 / Widmung BS_HO RS

Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein bekanntes Spitzenrestaurant mit einer darüberliegenden Wohneinheit und Nebengebäuden. Dieses Restaurant kann übernommen, oder abgetragen werden. Auch gibt es die Option für einen Ausbau/Zubau eines Hotelbetriebes. Der Garten weist einen traumhaften Altbaumbestand mit wunderbaren Blick auf die Donau auf. Das besondere an diesem Objekt ist die direkte Donaulage mit Eigengrund und die Angrenzung an den Golfplatz.

Derzeit gibt es auf diesem Grundstück keine Widmung für einen Wohnbau. Es gab allerdings bereits Vorgespräche mit der Gemeinde für ein luxuriöses Wohnbauprojekt. Dieses müsste eingereicht werden und Bedarf einer Umwidmung. Wir als Makler übernehmen keine Haftung, dass eine Umsetzung möglich ist.

Die beiden anderen, kleineren Grundstücke sind für Wohnbau gewidmet.

• 1.177 m2 und einer Baufläche von 246 m2 (teilbar)

• 447 m2 mit einer Baufläche von 252 m2

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten. Kaufpreis auf Anfrage.

Wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Da es ein laufender Betrieb ist, ersuchen wir Sie um diskretes Verhalten und Besichtigungen nur mit uns abzustimmen.

Gerne informieren wir Sie bei Interesse näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.300m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.650m
Universität <4.950m
Höhere Schule <8.375m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.875m
Einkaufszentrum <4.650m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.875m
Post <1.875m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <5.525m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <300m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at