- Video Live-Besichtigung
Grundstück mit Altbestand (10 Tops vermietet) zum Um- / Ausbauen
890.000 €
450 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Dietmar Resch
8055 Graz
Im Süden von Graz liegt dieses Objekt, welches von zwei Seiten zugänglich ist: über die Triesterstrasse auf der Westseite der Liegenschaft erreichen Sie zügig in etwa 7 - 8 km die Grazer Innenstadt bzw. in knapp 2 km die Anschlussstelle "Flughafen Graz/Feldkirchen" der A2 Südautobahn. Von Osten kommend ist die Liegenschaft über den Feldkirchner Weg erschlossen.
Der S-Bahnhof Feldkirchen ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Der S-Bahnhof Feldkirchen ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²1.977,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Wohnhaus
Gesamtfläche 450 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 1.331 m², Vermietbare Fläche 450 m²
Ausstattung
• ca. 1.331m² großes Grundstück
• Widmung KG + GG 0,5-1,0
• zwei Zufahrten: Triester Straße und Feldkirchnerweg
• Bestand: ein großes Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (zwischen ca. 28m² und ca. 60m²), eine Werkstatt (ca. 50m²), 8 Lager-Schuppen, 1 Parkplatz
• alle Einheiten vermietet, Mietverträge auf 3 Jahre befristet, automatische Verlängerung um 1 Jahr, wenn keine Kündigung
• eigene Stromzähler je Top
• Heizung: Erdgas
• teilweise unterkellert
• eigener Brunnen, aber selbstverständlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
• Garten: derzeit allgemein von allen Mietern genutzt
• keine externe Hausverwaltung
• derzeit eher niedrige Mieten: durchschnittlich rund €9,32 brutto inkl. BK und Heizung je m²
- Mieterlöse rund €25.000,- p.a. (eigengenutzte 60m² Wohnung des Eigentümers nicht eingerechnet)
• Widmung KG + GG 0,5-1,0
• zwei Zufahrten: Triester Straße und Feldkirchnerweg
• Bestand: ein großes Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (zwischen ca. 28m² und ca. 60m²), eine Werkstatt (ca. 50m²), 8 Lager-Schuppen, 1 Parkplatz
• alle Einheiten vermietet, Mietverträge auf 3 Jahre befristet, automatische Verlängerung um 1 Jahr, wenn keine Kündigung
• eigene Stromzähler je Top
• Heizung: Erdgas
• teilweise unterkellert
• eigener Brunnen, aber selbstverständlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
• Garten: derzeit allgemein von allen Mietern genutzt
• keine externe Hausverwaltung
• derzeit eher niedrige Mieten: durchschnittlich rund €9,32 brutto inkl. BK und Heizung je m²
- Mieterlöse rund €25.000,- p.a. (eigengenutzte 60m² Wohnung des Eigentümers nicht eingerechnet)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.331m² großes Grundstück mit Wohngebäude in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Graz. Aktuell beherbert das Haus 10 Wohneinheiten sowie ein Lager, die allesamt vermietet sind (bzw. eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt). Die Größe der Tops reicht von ca. 28m² bis zu ca. 60m².
Ein Parkplatz sowie 8 Geräteschuppen/Lagerräume zählen ebenfalls zum Bestand. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Garten wird derzeit als Allgemeinfläche für die Bewohner genutzt. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist sowohl über die Triesterstrasse (Westseite) als auch über den wenig befahrenen Feldkirchner Weg (Ostseite) möglich.
Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist die Widmung: Kerngebiet und Gewerbegebiet (KG+GG) mit einer hohen Baudichte (0,5-1,0), was für den neuen Eigentümer sehr viele Optionen für einen Zu- und Ausbau oder überhaupt einen völligen Neubau bietet.
Ein Parkplatz sowie 8 Geräteschuppen/Lagerräume zählen ebenfalls zum Bestand. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Garten wird derzeit als Allgemeinfläche für die Bewohner genutzt. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist sowohl über die Triesterstrasse (Westseite) als auch über den wenig befahrenen Feldkirchner Weg (Ostseite) möglich.
Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist die Widmung: Kerngebiet und Gewerbegebiet (KG+GG) mit einer hohen Baudichte (0,5-1,0), was für den neuen Eigentümer sehr viele Optionen für einen Zu- und Ausbau oder überhaupt einen völligen Neubau bietet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Dietmar Resch
Erfahre mehr über die Immobilie
EV R&C Immo GmbH
Verifiziert von ImmoScout24