Altbau
Terrasse
Möbliert
Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVE Dachgeschosswohnung mit großzügiger DACHTERRASSE und PANORAMABLICK!

399.000 €

64 m²2 ZimmerTerrasse 15 m²

Preis / m²6.283,46 €

Etage6

Baujahr1958

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Anzengrubergasse, 1050 Wien

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich im 5.Gemeindebezirk im 6. Liftstock, direkt im Dachgeschoß, und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre im Herzen Wiens. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Gürtel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien Hbf, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahnlinien) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Bezirke.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²6.283,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten220,8 €

Betriebskosten125,64 €

USt. Betriebskosten12,56 €

Monatliche Kosten Netto206,44 €

USt. Monatliche Kosten14,36 €

Sonstige Kosten Netto80,8 €

USt. Sonstige Kosten1,8 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1958, Altbau, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Laminat, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 63,5 m²

1 Terrasse 15 m² südwestseitig

südwestseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

84,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,38

Beschreibung

Familien-Traum mit Dachterrasse (ca.15m²) im Herzen von Wien!

Wohnungsbeschreibung

Die tolle Dachgeschoß-Altbauwohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein elegantes, urbanes Wohngefühl mit allen Vorteilen einer zentralen Lage. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnraum ist nahtlos mit dem Küchenbereich (voll ausgestattete Küche) verbunden und bietet ebenfalls genügend Platz für einen einladenden Essbereich.
Das Highlight der Wohnung ist definitiv die Dachterrasse (ca. 15m²) , welche von Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und eine tolle Atmosphäre zum Entspannen aufweist.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf Wien, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllt. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung inklusive Waschmaschine. Das WC ist getrennt und bietet zusätzlichen Komfort.

Konditionen:

Kaufpreis: 399.000€

Monatliche Gesamtkosten: 220,80€

Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap