Klagenfurt am Wörthersee - Kreuzbergl - Kinkstraße: renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial und tollem Fernblick *fantastische Aussichten*

Objektadresse:
Kinkstraße 36, 9020 Klagenfurt

Beschreibung:
Diese geräumige 3-Zi-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich am Naherholungsgebiet Kreuzbergl.
Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken und über die Stadt.

Größe:
. rd. 107,5 m² Wohnfläche
. rd. _11,5 m² Balkon

Raumangebot:
. Vorraum
. Abstellraum / Garderobe
. großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon (weiteres Zimmer abtrennbar)
. 2 Zimmer
. Küche (nicht möbliert) mit Speis
. Bad mit Wanne
. WC

Sonstiges:
. Modernisierungs- & Anpassungsmaßnahmen notwendig

Ausstattung:
. Parkett- & Fliesenböden
. Jalousien
. Kellerabteil
. Lift
. allgemeiner Fahrradabstellraum

Heizung:
. Öl-Zentralheizung

Energiewerte:
. HWB: 133 kWh/m2a
. fGee: 2,27

Kfz:
. eigene Mini-Garage

Baujahr:
. rd. 1964

Betriebskosten: € 429,77 gesamt, gliedern sich wie folgt:
. € 194,66 BK (inkl. 10% USt.)
. € 125,96 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
. € 109,15 Rücklage
• zzgl. eigenem Stromverbrauch (WW-Aufbereitung via Boiler)

Reparaturfonds: Rücklagenstand per 31.12.2022 rd. € 30.000,--

Infrastruktur:
. 850 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
. rd. 900 m zum Autobahnzubringer
. rd. 1,8 km in die Innenstadt von Klagenfurt
. rd. 3,7 km zum Wörthersee
Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 298.000,--