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Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung
Klagenfurt am Wörthersee - Kreuzbergl - Kinkstraße: renovierungsbedürftige Wohnung mit viel Potenzial und tollem Fernblick *fantastische Aussichten*
298.000 €
108 m²3 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²2.772,09 €
Etage-
Baujahr1964
Willi Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann
Kinkstraße 36, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²2.772,09 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1964
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 107,5 m²
1 Balkon 11,5 m²
3 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,27
D
Beschreibung
Objektadresse: Kinkstraße 36, 9020 Klagenfurt
Beschreibung: Diese geräumige 3-Zi-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich am Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken und über die Stadt.
Größe: . rd. 107,5 m² Wohnfläche . rd. _11,5 m² Balkon
Raumangebot: . Vorraum . Abstellraum / Garderobe . großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon (weiteres Zimmer abtrennbar) . 2 Zimmer . Küche (nicht möbliert) mit Speis . Bad mit Wanne . WC
Betriebskosten: € 429,77 gesamt, gliedern sich wie folgt: . € 194,66 BK (inkl. 10% USt.) . € 125,96 Heizkosten (inkl. 20% USt.) . € 109,15 Rücklage • zzgl. eigenem Stromverbrauch (WW-Aufbereitung via Boiler)
Reparaturfonds: Rücklagenstand per 31.12.2022 rd. € 30.000,--
Infrastruktur: . 850 m zum nächsten Lebensmittelmarkt . rd. 900 m zum Autobahnzubringer . rd. 1,8 km in die Innenstadt von Klagenfurt . rd. 3,7 km zum Wörthersee Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten: . 3,6 % Vermittlungsprovision . 3,5 % Grunderwerbsteuer . 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen) . Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif . Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 298.000,--
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GewerblichWilli Mann Immobilien & Betriebs GmbHFrau Iris Mann