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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Anlegerhit in TOPLAGE!

679.000
 
147 m²5 Zimmer
Preis / m²4.614,34 €
Etage2
Baujahr-
Hösch Immobilien GmbHHerr David Hösch
1020 Wien
U2 Taborstraße
U1 Nestroyplatz
Augarten

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 €
Kaufpreis pro m²4.614,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten522,74 €
Betriebskosten303,68 €
USt. Betriebskosten30,37 €
Monatliche Kosten Netto488,9 €
USt. Monatliche Kosten33,84 €
Sonstige Kosten Netto185,22 €
USt. Sonstige Kosten3,47 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2032
unbefristet
Wohnung
Altbau, 2. Etage
Wohnfläche 147,15 m²
Nutzfläche 147,15 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
90,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung bietet auf Grund der sehr guten Lage und des vorhandenen Mieters ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau.
Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift.

H I G H L I G H T : 

Die Wohnung ist aufgrund einer gerichtlichen Vereinbarung ab 1.1.2032 bestandsfrei!

Die  L A G E  ist  H E R V O R R A G E N D: 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.

Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar.

H A R D   F A C T S:

Top 12-13 (befristet bis 1.1.2032):
Wohnnutzfläche: ca. 147 m²
Kellerabteil

Die Nettojahresmiete beträgt ca. € 5.703,96

Kaufpreis: EUR 679.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichHösch Immobilien GmbHHerr David Hösch
Video Live-Besichtigung
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