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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gmunden - Ostufer: Genuss pur - ein Traum wird wahr!

980.000
 
94 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²10.382,46 €
Etage1
Baujahrca. 1993
Bönisch ImmobilienHerr Robert Bönisch
Traunsteinstraße, 4810 Gmunden

Einmalige Kosten

Kaufpreis980.000 €
Kaufpreis pro m²10.382,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten336 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1993, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 94,39 m²
Gartenfläche 25 m²
27 Terrassen
Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 19,51 m², 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
87 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Lage, Lage, Lage - Diese Attribute stehen für:
1.)Die Lage auf der äußerst beliebten Ostseite vom Traunsee
2.)Die Lage des Gebäudes im Ortsteil Freisitz Roith
3.)Die etwas erhöhte Lage der Wohneinheit

Weit über die Landesgrenzen hinaus ist das schräg dahinter befindliche Freisitz Roith, durch die Fernsehserie „Schlosshotel Orth“ bekannt, was ein Indiz für diese außergewöhnliche Lage ist.
Der Blick auf den See, auf Schloss Orth und die Stadt Gmunden, aber vor allem die Abendsonne und teilweise den wunderschönen Sonnenuntergang sind einzigartig.
Nachdem die Wohnung mit der Terrasse und dem kleinen Gartenstück oberhalb der Carports situiert ist, ist dies von der Straße nicht einsehbar und vermittelt ein Gefühl der Alleinlage.

Aufgrund der abgestuften Bauweise an die Hanglage gleicht sich das dreigeschoßige Gebäude gut an das Grundstück an und umfasst acht Wohneinheiten.

Die 94m² Wohnung beinhaltet folgende Räumlichkeiten:
° Vorraum mit Einbauschränken
° Offenes Wohnzimmer mit toller Küche mit ca.54m²
° Schlafzimmer mit Oberlichte
° Zimmer mit Oberlichte
° Badezimmer mit Wanne
° separates WC

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und Dusche ausgestattet und den davor liegenden, kleinen und vor allem äußerst gemütlichen Garten.

Vom Garten führt ein kleiner Weg direkt zur Uferstraße und dem gegenüberliegenden, öffentlichen Badegrund.

Zum Wohnungseigentum gehören noch ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit fast 20m² sowie ein Carportplatz.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkplätze wovon 1 Parkplatz noch zur Wohnung gehört.

Die Lage der Immobilie ermöglicht es, in wenigen Minuten das Zentrum von Gmunden zu erreichen, wo zahlreiche Lokale, Geschäfte, Banken, Theater, Kino und Kunstgalerien zu finden sind.

Der hinter dem Haus befindliche Naherholungsbereich Grünberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Läufen bis hin zum Bergsteigen auf den Traunstein ein, während Schwimmbegeisterte direkt vor dem Frühstück vom in den See springen können.

Diese Wohnung kann auch als Nebenwohnsitz genutzt werden und ist aufgrund der kleinen Außenanlagen entsprechend pflegeleicht.


Schauen Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung an und freuen Sie sich auf solch traumhafte, stimmungsvolle Abende!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)

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Anbieter:in

GewerblichBönisch ImmobilienHerr Robert Bönisch
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