Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
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POOL am Dach - neuwertige Wohnung in Atzgersdorf mit Balkon

237.000 €

53 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²4.459,92 €

Etage6

Baujahr2021

Reischel Immobilien GmbHHerr Christopher Reischel

1230 Wien, Liesing

• Bus 64A (Ziedlergasse) und Bahhof Atzgersdorf mit S-Bahnen zu Fuß

• Hofer und Spar (Gatterederstraße) und dm (Breitenfurter Straße) zu Fuß

• Apotheke und Arzt (Gatterederstraße)

• Kindergarten (Gatterederstraße) und Volksschule (Kirchenplatz) zu Fuß
• Gymnasium (Anton Baumgartner Straße) öffentlich

Direkte Umgebung: Stadtpark Atzgersdorf, Höpflerbad

Einmalige Kosten

Kaufpreis237.000 €

Kaufpreis pro m²4.459,92 €

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 53,14 m²

Nutzfläche 61,65 m²

1 Balkon

2 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

• Parkett-/Fliesenboden
• Fußbodenheizung/Fernwärme
• Einbauküche mit Geräten

• Pool am Dach für einen tollen Sommer
• Garage
• Kellerabteil
• ein wunderschönes Entree zum Wohlfühlen
• digitales Hausmeisterservice mit Webzugang und Buchungssystem aller Räume
• Fitnesscenter im Haus
• Wellnessraum mit Sauna für die kalten Tage
• Gemeinschaftsraum zum Partyfeiern
- Kinderwagen- , Waschmaschinenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Atzgersdorf und ist in einem tollen Zustand. Das Haus wurde ca. 2021 errichtet und die Wohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift. Sowohl das Badezimmer mit einem digitalen Spiegel und Handtuchheizer, als auch die weiß/ graue Küche und sämtliche andere Bereiche der Wohnung zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung aus.

Der ca. 9 m² große Balkon hat eine südwestliche Ausrichtung und bietet sich perfekt an für schöne Abendstunden gemeinsam.

Dank der bodentiefen Fenster und der Ausrichtung wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet.

In den Sommermonaten steht Ihnen zur Abkühlung der Gemeinschaftspool der Anlage zur Verfügung. Alternativ können Sie sich auch im Wellnessraum entspannen oder im Fitnesscenter auspowern.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 156,68 (BK netto € 142,44, MwSt. € 14,24) Heizkosten- u. Warmwasserakonto € 69,17 + 20% MwSt. ergibt € 83
Die monatl. Rücklage beträgt € 13,44.

Der Tiefgaragenplatz muss um € 25.000,- dazu gekauft werden.
Die BK inkl. MwSt. und Rücklage sind hierfür € 15,84 monatlich.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter Anbieter kontaktieren.