Gediegenes Landhaus mit 2 Wohneinheiten

Das angebotene Landhaus in der Region Desselbrunn ist ein außergewöhnliches Anwesen, das sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch die gute Lage überzeugt. Die Nähe zu den beliebten Ausflugszielen des Salzkammerguts, dem Traunfall, Traunsee, Attersee sowie den Städten Gmunden und Bad Ischl macht es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Beschreibung der Immobilie:
Die Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt sich auf zwei Ebenen - im OG sind leichte Mansarden die den Charakter eines Landhauses prägen. Sehr schönes Licht gelangt in die Räume durch die vielen Fenster und Dachflächenfenster im OG.
Errichtet wurde dieses hübsche Haus in Massivbauweise und befindet sich in exzellentem Bauzustand. Im OG befindet sich über der Garage ein großer, sehr schöner Raum mit ca. 44 m² für vielfältige Nutzung wie Büro, Therapieraum, Spielezimmer oder Musikzimmer usw.
Lage: Sonnige Ausrichtung mit schöner Weitsicht und ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern. Der Garten und die Terrasse bieten Sonne bis zum späten Abend.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss Wohnung mit ca. 88 m²:
Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 42 m², lichtdurchflutet durch Fenster und Terrassentüren auf der Ost-, Süd- und Westseite. Die Küche ist voll ausgestattet
sehr großes Schlafzimmer mit ca. 24,83 m²
geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
WC mit Fenster, Handwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine
Garderobe: Geräumig und praktisch.
Doppelgarage: Ca. 39 m², mit Platz für Fahrräder und Werkzeuge sowie einem Dachraum/Lagerraum, der vom 1. OG und von außen zugänglich ist.
Obergeschoss:

Die Wohnung im OG umfasst ca. 126 m² und ist unterteilt in
einen großzügigen Wohn- Essbereich inkl. Küche und Ausgang auf den sonnigen Balkon.
sehr sonniges Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenster
großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC.
das Highlight dieser Etage ist aber der tolle Raum mit ca. 44 m², der sich über der Garage befindet. Hier hätte man vielerlei Möglichkeiten: von Spielzimmer, Musikzimmer oder Therapieraum wäre alles möglich.

Das gesamte Haus ist unterkellert, aufgeteilt in fünf großzügige Räume (alle sind gefliest) und einen Heizraum. Hier bestünde die Möglichkeit, sich einen netten Wellnessbereich einzurichten.

Beheizt wird dieses attraktive Haus mittels Fußbodenheizung mit Ferngas.
Ein 10.000-Liter-Tank für Brauchwasser wurde im Garten eingegraben. Dieses Wasser ist auch für die Toilettenspülung nutzbar.

Lage:
Das Landhaus befindet sich in Windern, zwischen Schwanenstadt und Gmunden. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Schwanenstadt ist etwa 8 Fahrminuten entfernt, der Traunsee und Gmunden sind etwa 15 km entfernt.

Dieses Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs.