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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI! TRAUMHAFTE 4 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EIGENGÄRTEN IN RUHIGER LAGE NÄHE HAUPTPLATZ!

439.000
 
117 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 22 m²
Preis / m²3.767,27 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
D.E.I.N. Immobilien GmbHHerr Stjepan Babic, BA MA
2601 Sollenau
Pachergasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €
Kaufpreis pro m²3.767,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 116,53 m²
Nutzfläche 220,42 m², Gartenfläche 56,73 m²
1 Terrasse 22,17 m²
1 Balkon 7,98 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

PREISREDUKTION!

Zum Verkauf gelangen vier soeben fertiggestellte ca. 116,5 m² große 4 Zimmer Doppelhaushälften in Ziegelbauweise mit Freiflächen (Ausrichtung Süd-Westen) in ruhiger Lage in Sollenau.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten.
OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und Toilette.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume, der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In sämtlichen Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind jeweils zwei PKW-Stellplätze zugewiesen.

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Fleischerei, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Sollenau mit zahlreichen S-Bahnverbindungen nach Wien oder Wr. Neustadt ist ca. 9 Gehminuten von den Häusern entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind 3-5 Gehminuten entfernt.

HÄUSER (schlüsselfertig):

Haus A: VERKAUFT!
Haus B: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 86,36 m² Garten, Zugangsfläche ca. 9,23 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 439.000,00 
Haus C: VERKAUFT!
Haus D: VERKAUFT!

Beziehbar: ab sofort
Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
HWB Häuser A und C: 35
HWB Häuser B und D: 36

Bilder zeigen das Haus A!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichD.E.I.N. Immobilien GmbHHerr Stjepan Babic, BA MA
Video Live-Besichtigung
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