Unschlagbarer Preis! Großzügiges Baugrundstück in Klosterneuburg – 1.932 m² Eigengrund inkl. Bestandsgebäude

Weidlingbach ist eine Oase der Ruhe und Herzlichkeit, perfekt für Naturliebhaber und Familien, die die städtische Nähe schätzen. Die Kombination aus idyllischer Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität!

Zum Verkauf steht ein 1.932 m² großes Grundstück an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg – Weidlingbach. Das Grundstück liegt ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und ist in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften 2022
• Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise
• Hanglage

Das Bestandshaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Fenster wurden in den Jahren 2017 und 2020 erneuert. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei jede Ebene über einen eigenen Eingang verfügt und somit separat genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es ein Carport mit Platz für zwei PKWs.

Die Wohnnutzfläche des Hauses teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben in den Bestandspläne der Immobilie):

• Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 88,27 m²
• Nutzfläche Obergeschoss: ca. 78,33 m²

WNFL gesamt: ca. 166,60 m²

Grundstücksfläche: 1.932 m²

• Großes Baugrundstück
• Idyllische Lage in Weidlingbach
• Unschlagbarer Preis!
• Nähe zur Stadt
• Separate Nutzung der Ebenen
• Großzügiges Carport

• Teilungsplan, Plandatum 02.08.2022, in Natur wurde die Teilung noch nicht umgesetzt
• Änderung von Grundstücksgrenzen im Bauland, Bescheid vom 01.09.2022
• Einreichplan für ein zusätzliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück 131/47 aus dem Jahr 2019 (vor der Teilung der Grundtücke)
• Einreichplan / Studie für die Errichtung eines Einfamilienhauses und Holzhütten auf dem Grundstück 131/47 (vor der Teilung der Grundtücke), Plandatum 11.09.2019

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbeneEigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.