Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die Wichtigsten Infos:

Ruhige Lage im Stadtteil Wilten
2-Zimmer mit rund 44 m² Nutzfläche
Abstellplatz mit rund 14 m²
Kellerabteil mit rund 3 m²
Bauart: Neubau
Baujahr 2005
Nord-Terrasse mit rund 8 m²
Fußbodenheizung
Außenliegende Rollos im Schlafzimmer
Hochwertige Einrichtung und Geräte inklusive

Diese moderne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Die Lage ist die perfekte Mischung aus Stadt und Natur. Im Stadtteil Wilten gelegen, können die Straßenbahnlinien 1, 6 und STB sowie eine Vielzahl an Regionalbussen in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Der nahegelegene Wald am Bergisel sowie der Wald in Richtung Natters bieten ein breites Feld an Sportaktivitäten wie Wandern, Laufen oder Radfahren und laden zum Erholen ein. Die Wohnung ist an einer kleinen Straße gelegen, die jedoch nur bis zu diesem Haus befahren werden darf und somit nur von Anrainern genutzt wird. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und stressfreie Umgebung, von der aus auch in kurzer Zeit das Stadtzentrum erreicht werden kann. Es gibt eine Vielzahl an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten uvm.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Bequem darunter liegt der dazugehörige Parkplatz mit Kellerabteil. Der Eingangsbereich ist mit einem großen Schuhschrank, einem Spiegel, einem Holzbrett mit Kleiderhaken sowie zwei höherliegenden Kästen ausgestattet. Die Möbel wurden 2018 eingebaut.

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer mit hochwertigen Maßmöbeln, die im Herbst 2023 eingebaut wurden. Der große Kleiderschrank mit integriertem Kleiderlift, automatischer Beleuchtung beim Öffnen der Schranktüren und großen Spiegeln an der Außenseite begeistert durch sein praktisches und zeitloses Design. Es befindet sich ebenfalls ein kleinerer Schrank und ein Schreibtisch im Zimmer. Durch das große Fenster im Schlafzimmer ist der Raum schön hell und einladend. An der Außenseite befindet sich ein Rollo, welches den Raum komplett abdunkelt.

Die Wohnküche überzeugt durch die großen Fenster mit atemberaubendem Panoramablick auf die Nordkette. Die durchdachte Gestaltung bietet eine große Arbeitsfläche und genügend Stauraum. Die Küche ist eine hochwertige Markenküche von DanKüchen. Der Küchenblock unter dem Fenster wurde 2014 eingebaut. Der gegenüberliegende Teil wurde 2018 ergänzt. Die große Arbeitsfläche besteht aus Granit, wodurch das Abstellen von heißen Backblechen bzw. Töpfen möglich ist. Die Küche beinhaltet ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Mikrowelle mit Heißluftfritteuse und Backofenfunktion, einen Backofen mit Hydrolyse und einen großen Kühl- und Gefrierschrank. Im hinteren Teil befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die ebenfalls von DanKüchen 2018 eingebaut wurde, mit Platz für vier Personen. Die Bezüge der Bank und der Stühle sind aus Echtleder. Die großen Kästen im Wohnzimmer sind Maßanfertigungen, die im Herbst 2023 eingebaut wurden und durch ihr Design sowie Funktionalität überzeugen.

Im Badezimmer befindet sich eine geräumige Dusche, die 2018 neu eingebaut wurde, mit Armaturen von Hans Grohe. Diese kann durch einen ebenerdigen Einstieg leicht betreten werden. Ein modern gestalteter Wäscheschrank bietet eine praktische und optisch unauffällige Lösung für schmutzige Wäsche. Ein großer Schrank mit Schubladen unter dem Waschbecken bietet zusätzlichen Stauraum. Enthalten ist auch eine Waschmaschine mit integriertem Trockner von Bauknecht, die 2018 gekauft wurde. Passend darüber findet sich ein Schrank für Waschmittel und Handtücher.

Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung mit Gastherme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt. Die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt.

Hinweis: Das Bett und die Couch sind nicht enthalten.

Geräteliste:
Induktionskochfeld von Bauknecht (gekauft 2014)
Kühlschrank von Bauknecht (gekauft 2014)
Dunstabzugshaube von Whirlpool (gekauft 2014)
Mikrowelle mit Heißluftfritteuse und Backofenfunktion von Bauknecht (gekauft 2018)
Geschirrspülmaschine von Bauknecht (gekauft 2018)
Waschmaschine mit integriertem Trockner von Bauknecht (gekauft 2018)
Backofen mit Hydrolyse von Bauknecht (gekauft 2022)

Kaufpreis ist verhandelbar.

Ein Energieausweis sowie ein Grundriss können auf Nachfrage übermittelt werden. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin und weitere Infos.