GRENZE 5. und 6. Bezirk!! MEGA 18m² TERRASSE!!! Klimatisierte DG-Wohnung!!!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer Wohnung in der Anton Scharff Gasse, direkt an der Grenze zum 5. Bezirk.
Die Wohnung ist barrierefrei mit einem großen, modernen Lift erreichbar und verfügt selbstverständlich über eine Klimaanlage. Ein absolutes Highlight ist die knapp 18m² große Terrasse.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum 
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• große, ostseitige Terrasse
• Kellerabteil 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• ausgesprochen hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• olle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
• große Terrasse
• Parkettboden
• top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
• Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
• großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
• schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
• absolut schickes Gebäude
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
• hauseigene Tiefgarage (Stellplatz je nach Verfügbarkeit anmietbar)


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Margaretengürtel
• U6 Längenfeldgasse
• Straßenbahnlinien 16 und 8
• Autobuslinie 12A
• Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet

Erstzahlung
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried,
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 915,72 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 83,37 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 99,91

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Gesamtbetrag € 1099

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Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C