Gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen - Sackgassenlage am ruhigen Siedlungsrand

Diese sehr gepflegte, bezaubernde Rarität im besonderen Baustil wurde ursprünglich 1938 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig und vor allem nachhaltig saniert und umgebaut.

Das geräumige Einfamilienhaus liegt komplett verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse.

Im 80m² Erdgeschoß beeindruckt die Raumhöhe von 2,80m.

Es teilt sich in:

• Vorraum mit angenehmer Fußbodenheizung
• Küche mit Essecke und Zugang zur befestigten, überdachten Terrasse mit geschütztem Sitzplatz
• 20m² lichtdurchflutetes, rustikales Esszimmer
• 28m² Wohnraum mit hellem Schreib- und Lesebereich
• geräumiges Badezimmer mit Fenster Badewanne, Dusche und WC 

Eine ursprüngliche, restaurierte Vollholzstiege führt ins 73m² Obergeschoß.

Dort findet sich:

• eine einladende Galerie 
• 3 Schlafzimmer
• geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC

Auf halbem Weg in den komplett mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestatteten Vollkeller gelangt man trockenen Fußes in die 29m² große Garage, welche neben der Parkgelegenheit genug Platz für Hobbys oder Heimwerker bietet.

Der teilweise beheizte Keller teilt sich :

• Heizraum mit Zentralheizungsanlage, welche zuletzt mit einer Kombination aus Heizkessel für feste Brennstoffe und einer Gastherme betrieben wurde
• diverse Lagerräume 
• eine originale Waschküche mit gemauertem Waschtrog und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Im Jahr 2003 wurde der Keller durch einen Zubau erweitert, wodurch eine gemütliche Infrarotkabine, sowie eine Dampfdusche und Toilette Platz finden

Auf 847m² annähernd ebenem Grundstück mit zwei Einfahrten findet sich neben dem liebevoll gestalteten und gepflegten Außenbereich noch Platz für einige Obstbäume, Blumenbeete, Gemüsegarten, Griller und eine weitere separate Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor.
Ein geschmiedeter Gartenzaun und Rolltore zum gepflasterten Hof runden den Eindruck dieser nicht alltäglichen Immobilie perfekt ab und verleihen eine besondere Ausstrahlung.

Die Zufahrtstraße zur Liegenschaft erfolgt gesichert über öffentliches Gut.

Ich freue mich sehr, Sie für eine ausführliche Besichtigung persönlich in Kapfenberg begrüßen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.