Sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus mit Garagen in Sackgassenlage

Diese sehr gepflegte, bezaubernde Rarität im besonderen Baustil wurde ursprünglich 1938 in massiver Bauweise errichtet und bis zuletzt aufwendig und vor allem nachhaltig saniert und umgebaut.

Das geräumige Einfamilienhaus liegt komplett verkehrsberuhigt am Stadtrand von Kapfenberg, am Ende einer Sackgasse.

Im 80m² Erdgeschoß beeindruckt die Raumhöhe von 2,80m.

Es teilt sich in:

• Vorraum mit neu installierter, angenehmer Fußbodenheizung
• funktionsbereite Küche mit Essecke und Ausgang zur Terrasse mit Vormittagssonne und geschütztem Sitzplatz
• 20m² lichtdurchflutetes, gemütliches Esszimmer mit massiven Möbeln aus Vollholz
• 28m² Wohnraum mit separatem, hellem Schreib- und Lesebereich
• geräumiges Badezimmer mit Fenster, eingebauter Waschtisch-Kombination, Dusche und WC 

Eine bequeme Vollholzstiege führt ins 73m² Obergeschoß.

Dort findet sich:

• helle, einladende Galerie 
• 3 Schlafzimmer, teilweise ausgestattet mit Vollholz-Möbeln, welche auf Wunsch übernommen werden können
• geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Bidet und WC

Auf halbem Weg in den Vollkeller gelangt man trockenen Fußes in die 29m² große Garage, welche neben der Parkgelegenheit für 1 Auto genug Platz für Hobbys oder Heimwerker bietet.

Der, zum größten Teil beheizte Keller ist komplett mit Fliesenböden ausgestattet und teilt sich folgend:

• Heizraum mit Zentralheizungsanlage, welche zuletzt mit einer Kombination aus Heizkessel für feste Brennstoffe und einer Gastherme betrieben wurde
• diverse Lagerräume 
• eine originale Waschküche mit gemauertem Waschtrog und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Im Jahr 2003 wurde der Keller durch einen Zubau erweitert und ein kleiner Wellnessbereich geschaffen. 
  Eine gemütliche Infrarotkabine, eine Ruhezone, Dampfdusche und Toilette warten dort an kalten Winterabenden auf Genießer.

Auf dem sehr gepflegten 847m² annähernd ebenen Grundstück mit zwei Einfahrten findet sich neben dem liebevoll gestalteten Außenbereich noch Platz für einige Obstbäume, Blumenbeete, Gemüsegarten, Gartengrill, eine weitere, separat stehende Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor.
Ein geschmiedeter Gartenzaun und Rolltore zum gepflasterten Hof runden den Eindruck dieser nicht alltäglichen Immobilie perfekt ab und verleihen ein besonderes Wohngefühl und Ausstrahlung.

Die Zufahrtstraße zur Liegenschaft erfolgt gesichert über öffentliches Gut.

Ich freue mich sehr, Sie für eine ausführliche Besichtigung persönlich in Kapfenberg begrüßen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.