Hofjägerstraße 7, 1140 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.100 €
Preis pro m²16,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3300
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gesamtfläche 66 m²
Terrasse
2,5 Zimmer
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64,77 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Am idyllischen Westrand Wiens, nur wenige Gehminuten von S-Bahn-Station (Weidlingau) und Auhofcenter entfernt, befindet sich diese alle Stückerl spielende 2,5-Zimmerwohnung (plus Wintergarten und Dachterrasse) im Reihenhausstil.
Sie gelangen über die im Außenbereich angelegte Treppe auf Niveau des 2. Stocks (kein Lift) und hier direkt vom Freien in Ihre Wohnung.
Der Vorraum (5,3m²) bietet rechter Hand Zugang zum Badezimmer (4,8m²), linker Hand zum separaten WC (1,2m²).
Weiter geradeaus erreichen Sie…
… in halb rechter Position das Schlafzimmer (12,4m²) mit extra-breitem Boxspringbett und Zugang zum Balkon (2,4m²). Ebendiese doppelflügelige Balkontür sowie die darüberliegenden zur Dachterrasse abschließenden Fenster, welche mittels Steuerung geschwenkt werden können, sorgen in Sommernächten für ausreichend Zufuhr erfrischender Wiental-Luft (Temperaturen vergleichbar mit jenen der nur wenig weiter östlich gelegenen Messstation „Mariabrunn“). Vom Kopfende des Betts gleitet der Blick über sich besänftigend wiegende Wienerwaldhügel; störenden Verkehrslärm haben Sie hier – hinter der für öffentlichen Verkehr unpassierbaren Ernst-Burger-Gasse, grenzend an die als Sackgasse geführte Hofjägerstraße – nicht zu gewärtigen.
… in halb linker Position die Wohnküche (23,8m²), die sich dank des vorgelagerten Wintergartens (7,3m²) außerordentlich hell präsentiert.
Über eine – zugegeben – vergleichsweise steile Stiege „erklimmen“ Sie mit Galerie (10,8 m²) und Dachterrasse (ca. 9m²) gleichsam den Gipfel der Wohnung – perfekt für Homeoffice und Grillpartys.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerabteil (4,8m²) und an Allgemeinflächen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann außerdem ein Garagenplatz angemietet werden.
Natürlich provisionsfrei. Kontaktieren Sie mich gerne.
Sie gelangen über die im Außenbereich angelegte Treppe auf Niveau des 2. Stocks (kein Lift) und hier direkt vom Freien in Ihre Wohnung.
Der Vorraum (5,3m²) bietet rechter Hand Zugang zum Badezimmer (4,8m²), linker Hand zum separaten WC (1,2m²).
Weiter geradeaus erreichen Sie…
… in halb rechter Position das Schlafzimmer (12,4m²) mit extra-breitem Boxspringbett und Zugang zum Balkon (2,4m²). Ebendiese doppelflügelige Balkontür sowie die darüberliegenden zur Dachterrasse abschließenden Fenster, welche mittels Steuerung geschwenkt werden können, sorgen in Sommernächten für ausreichend Zufuhr erfrischender Wiental-Luft (Temperaturen vergleichbar mit jenen der nur wenig weiter östlich gelegenen Messstation „Mariabrunn“). Vom Kopfende des Betts gleitet der Blick über sich besänftigend wiegende Wienerwaldhügel; störenden Verkehrslärm haben Sie hier – hinter der für öffentlichen Verkehr unpassierbaren Ernst-Burger-Gasse, grenzend an die als Sackgasse geführte Hofjägerstraße – nicht zu gewärtigen.
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Über eine – zugegeben – vergleichsweise steile Stiege „erklimmen“ Sie mit Galerie (10,8 m²) und Dachterrasse (ca. 9m²) gleichsam den Gipfel der Wohnung – perfekt für Homeoffice und Grillpartys.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerabteil (4,8m²) und an Allgemeinflächen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann außerdem ein Garagenplatz angemietet werden.
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PrivatSebastian B.
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