Stilvolles Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - Totalsanierung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein komplett saniertes Einfamilienhaus in Kapfenberg mit absoluter Ruhelage am Waldrand zu erwerben.

Folgende Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauarbeiten wurden durchgeführt und auch dokumentiert (2021/2022):

• Zubau des Eingangsbereiches im Erdgeschoß
• Carport für zwei Autos
• Zubau im Obergeschoß für einen zweiten Wohnbereich und ein WC
• Umgestaltung der Wohnräume
• PREFA- Dach mit Kaltschalung
• Vollwärmeschutzfassade
• Trockenlegung des Kellers
• komplette Erneuerung des Installationsleitungen (Strom, Wasser, Abfluss und Heizung)
• elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• TV- Satellitenschüssel mit extra Satellitenschüssel für UKW und Radio
• Fenster mit  elektrischen Außenrollläden und Insektenschutzgittern
• DAN- Küche mit 92cm großer Induktionskochplatte, Dampfgarer, Backofen mit Slide and Hide versenkbarer Tür, Geschirrspüler, große Kühl- und Gefrierkombination und Dunstabzug ins Freie

Erdgeschoß:

• großer Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• großer Wohn-/ Essbereich mit DAN- Küche

Obergeschoß: 

• großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit wunderbarem Ausblick
• separates WC
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer

Weiters verfügt das Haus über einen trocken Keller als Lagermöglichkeit.

Auch der Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse zum Verweilen an heißen Sommertagen.

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 427.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.