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  • Villa
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Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald

540.000
 
200 m²8 Zimmer
Preis / m²2.700 €
Grundstücksfläche443 m²
Baujahr-
Immoexpress KGHerr Peter Hehal
3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis540.000 €
Kaufpreis pro m²2.700 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

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Merkmale

Villa
Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 200 m², Grundstücksfläche 443 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
199,9 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald

Dennoch befindet sich die Innenausstattung  in sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.

Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.

Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.

Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,

Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.

Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Allgemeine Infos:
Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes
  im Nahbereich der City 
Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung
  neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren
Größe:      200 qm Wohnfläche
  zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller
  zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich
Keller:        Das Haus ist voll unterkellert
Garten: Schöner Garten auf 443 qm Grundstücksfläche
Garage: am Grundstück befindet sich eine Fertiggarage
Zustand: sanierungsbedürftig
Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten
(über das Stiegenhaus getrennt begehbar)

Sonne: Beide Wohnzimmer in Südausrichtung

Kaufpreis: € 540.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Entr.Geb. sowie Kosten für Ihren Notar

Kontaktinfo:
   Ing. Peter Hehal
   Anbieter kontaktieren
   Wiener Straße 148 a
   3100 St. Pölten

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GewerblichImmoexpress KGHerr Peter Hehal
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