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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche und Garagenstellplatz - NEUBAU - BEFRISTET VERMIETET ca. 3,1% Rendite

525.000
 
77 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 16 m²
Preis / m²6.818,18 €
Etage2
Baujahr2023
MAST Immo GmbHHerr Manuel Daniloglu
1110 Wien
Böhmischer Prater, Zentralfriedhof

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro m²6.818,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten286,75 €
Betriebskosten168,67 €
USt. Betriebskosten16,87 €
Monatliche Kosten Netto253,01 €
USt. Monatliche Kosten33,74 €
Heizkosten Netto84,34 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 77 m²
Gesamtfläche 93 m², Nutzfläche 93 m²
2 Terrassen 16,2 m²
2 Balkone 4,7 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
24,9 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,59
A+

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung
Hier finden Sie Ihren Wohn(T)raum in optimaler Lage direkt im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

  • Hochwertiger Parkett "Langdiele"
  • KUNEX Innentüren
  • Exklusive Einbauküche inkl. Geräte
  • Fußbodenheizung
  • 3 fach verglaste Fenster "INTERNORM"
  • Raffstores elektrisch 
  • Personenlift (bis in die Garage)
  • Garagenstellplatz in der Garage 
  • Videogegensprechanlage 

Infrastruktur:
Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Autobuslinie "72A" zur Verfügung, dieser befördert sie binnen weniger Minuten direkt ins Gasometer oder zur Schnellbahn Simmering.

Nahversorger wie z.B. Billa oder Billa Plus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

• Vorraum/Eingangsbereich 
• Wohnküche inkl. Geräte 
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 
• Kinderzimmer II
• Badezimmer mit Wanne
• sep. WC mit Waschbecken

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1% 
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt.

Details Mietvertrag:

  • Mieteinnahme: 1.433,-- € netto
  • Befristet bis Nov. 2027
  • Rendite: ca. 3,2% netto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMAST Immo GmbHHerr Manuel Daniloglu
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