TOPSANIERTER ERSTBEZUG im 2. Liftstock in gepflegter Jahrhundertwendeliegenschaft!

Die Jahrhundertwendeliegenschaft aus 1901 befindet sich in der Plenergasse im 18. Bezirk, Nähe Aumannplatz und Schubertpark.

Die Nahversorgung und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind in fussläufiger Umgebung erreichbar. Straßenbahnlinien 40 und 41, drei Stationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße.

Das Altbauhaus mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in einer ruhigen Gasse, und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Gegenständliche Wohnung Top16 befindet sich im zweiten Liftstock und weist eine Wohnfläche von 66,49 m2 auf.

Räumlichkeiten:

VR, Wohnzimmger mit angrenzendem Küchenbereich, 1 hofseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit extra, AR mit Waschmaschinenanschluß

Erstbezug nach hochertiger Sanierung!

- Es wurden alle Leitungen (Gas, Wasser,  Elektro) erneuert. Auch ein neuer Estrich inkl. Fussbodenheizung ist realisiert.

- Die Wohnräume sind mit Eichen- Echtholzparkett (Fischgrät) ausgestattet, das Bad ist großformatig geschmackvoll gefliest.

- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung

- Extra hohe Türen inkl. Zargen im Stil "Alt-Wien"

Die Wohneinheit befindet sich in Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit!

Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme

Ausrichtung: W/O

Diese neu adaptierte Altbauwohnung besticht durch einen modernen Grundriss und Ausstattung, aber auch das typische Altbauflair kommt durch die Sanierung im Stil "Alt-Wien" nicht zu kurz.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. 

Kaufpreis: € 529.000,--

Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 02.07.2028
Heizwärmebedarf: B 47,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,24

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap