WOHNEN AM FLUSS & BEIM PARK: HOCHWÄRTIG SANIERTE WOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEM GENERALSANIERTEM ARTMANN

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Traumwohnung in der Oberen Donaustraße mit Conciere Dienst bestehend aus:

• Vorzimmer
• Wohnesszimmer - Küche wird gemäß Plangrundriss eingebaut. (Foto folgen) Farbe: weiß, bestehend aus: Abwäsche, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Abwäsche und diversen Hänge- und Unterbauschränken. Sobald ein detaillierter Küchenplan vorliegt, kann dieser zur Verfügung gesteelt werden. Einbau erfolgt im September 2024
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit planer Dusche, 2 Handwaschbecken und Handtuchtrockner
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine / Trockner
• Kellerabteil

Sonstiges:

• befristete Hauptmiete für 5 - 10 Jahre, anmietbar ab 15.9 / 1.10.2024
• 1. Stock mit Lift
• die beiden Zimmer gehen straßenseitig
• Fußbodenheizung  mit sehr hochwertigen Parkettböden
• Raumhöhe: 3,50m
• Lexos Sytem für Jalousien, Heizung und Kühlung
• Indirekte Raumkühlung mit Fan Coils
• die Kältetechnik wird durch das Wasser des Donaukanals über Wärmetauscher bereitgestellt
• Stützkühlung vorhanden
• jede Wohnung hat einen eigenen Wärmemengezähler / für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser gibt es eine gesonderte Heizkostenabrechnung
• Wohungstechnik ist über Panel - Smart Home Sytem steuerbar - Lexon System
• Kabel TV vorhanden (Leerverrohrung in der Wohnung)
• SAT mit Reciever oder Kabel möglich
• WLAN - Anmeldung Glasfaser (für Wohnungssteuerung über Glasfaser oder WLAN Anschluss möglich) wird Glasfaseranschluß (Spuso) von Eigentümer zur Verfügung gestellt und die anfallenden Kosten bei der BK Abrechung abgerechnet
• Rauchmelder in den Räumen
• hauseigene Sauna und Fitnessraum im Gewölbekeller - ist erst vor Fertigstellung - Fotos folgen dann
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabteil mit 2,91 m2
• auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden
• Hunde und Katzenhaltung ist leider nicht möglich
• der Mieter muss eine Haushaltsversicherung abschließen

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Monatliche Kosten Wohnung: € 2322,60 Bruttomiete inkl. Heizungs /Warmwasser Aconto

• Hauptmietzins Wohnung: € 1241,46
• Allgem. Betriebskosten  € 496.-
• Umsatzsteuer 10 %
• zuzügl. Betriebskosten Kaltwasser, Warmwasser, Kühlung, Heizung: € 411,39 (inkl. Ust 10 & 20 %)

Nebenkosten Wohnung:

• Kaution: € 9000.-

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap