Wohnen als wärs im eigenen Haus!
Frisch saniert und einzugsfertig präsentiert sich diese sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf.
Auf ca. 75 m² verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnfläche über eine geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche und Vorraum.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Somit ein Plus an Privatsphäre! Die zweite Wohnung im Obergeschoss kann ebenfalls erworben werden!
Zustand:
Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert. Küche und Bad wurden erneuert. Hochwertige Schallschutzfenster mit Außen-Jalousien wurden eingebaut. Eine Gastherme ist vorhanden. Das Gebäude ist Teil einer kleine Wohnhausanlage. Diese wurde in den 1980-er Jahren aufgestockt und umfassend saniert. (Wärmedämmung, Dachkonstruktion)
Facts:
Betriebskosten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, etc.) EUR 80,33 monatlich
Heizung:
Gasetagenheizung
Ausstattungshighlights:
+ Schallschutzfenster
+ Außen Jalousien
+ Einbauküche mit allen Geräten
+ Fassadendämmung
+ Parkettböden
Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 172 kWh/m²a, fGEE 2,01.
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