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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige, hübsche und freundliche Wohnung Nähe U3-Johnstraße + Meiselmarkt, 2 Zimmer + Kabinett + Küche, ruhig!

229.000
 
77 m²3 Zimmer
Preis / m²2.976,35 €
Etage1
Baujahr1904
Immobilien Ribarits OGFrau Mag. Uta Ribarits
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1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
U3-Johnstraße, Meiselmarkt, S-Bahn-Breitensee, Hütteldorferstraße, Linie 49 + 10, Westbahnhof, Schönbrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.976,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 8.244,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten266,44 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1904, Altbau, Gepflegt, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 76,94 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
168,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,72
E

Beschreibung

Die ruhige, sehr gut angelegte Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Stock) eines gepflegten Altbaus Baujahr 1904 in der Nähe der U3-Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Es gibt 2 Zimmer und ein Kabinett, einen Vorraum, eine Küche (mit Küchenzeile und Geräten), ein Bad mit Wanne (zusätzlich Dusche möglich) und ein WC.
Die Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, das Kabinett erreicht man über die Küche. 
Die Wohnung ist hofseitig nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Blick in begrünten Innenhof.

Die Wohnung wurde neu ausgemalt. Sie ist hübsch, freundlich und ruhig gelegen.
Fliesenböden.
Heizung: Gasetagenheizung.

Um die veralteten Pläne zu aktualisieren, wurde von der Eigentümerin eine Baueinreichung mit Konsensaktualisierung veranlasst. Siehe Einreich-Plan.

HWB (kWh/m²a): 168,2. Klasse E.
Die strassenseitige Fassade des Hauses ist saniert und das Dach wurde vor ein paar Jahren erneuert.

Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Markt, Schulen, Lokale, Geschäfte. 
Neben der U3-Johnstraße ist auch die Linie 49 und die Linie 10 in der Nähe. Ausserdem ist es nicht weit zur S-Bahn Breitensee und zum Westbahnhof.
Das nahe Schönbrunn lädt zum Spazieren und Joggen ein. 

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, die Ruhe und die verkehrsgünstige Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits Anbieter kontaktieren oder Herrn Gregor Lesniewski Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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